某敬老院工程质量监理评估报告

一．工程概况
1、工程名称：XX镇敬老院
2、建设单位：XX市XX区XX镇人民政府
3、设计单位：XX市水利水电勘测设计研究院
4、地质勘察单位：XX省XX岩土工程有限公司
5、监理单位：XX建设监理有限公司
6、施工单位：XX弘安建筑有限公司
7、工程规模：本工程为二层钢筋砼框架结构，建筑面积650㎡。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度、耐火等级二级。主体结构设计使用年限为50年。墙体为190厚多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，外墙面改为水泥砂浆面层，内墙面及天棚除卫生间镶帖1.8m高瓷砖外其余均为白色乳胶漆装饰面层，楼地面及楼梯上踏步均为彩色水磨石面层。屋面为SBS改性沥青卷材防水层上砌筑架空隔热层铺设500×500钢筋砼砖面层。
二．工程质量评估依据：
1、施工图纸及设计文件、设计变更。
2、工程施工合同文件及招投标文件。
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
6、《屋面工程质量验收规定》（GB50207-2002）
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
9、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
10、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
12、《建筑工程监理规范》（GB50209-2002）
13、其他相关文件
三、监理机构的组成：
根据工程具体情况和特点，公司决定由张生雨、刘振萍、途素华、林振华、陈含宇等人员组成本项目监理机构，并由法人代表任命张生雨为项目总监。
四、监理范围及内容：
1、工程监理范围：工程施工图纸及施工合同所明确项目。
2、工程施工阶段实施质量、进度、投资、安全目标控制与合同、信息管理，对工程内部关系进行协调。
3、严格按建设监理法规、监理合同、监理规划、自主公正开展监理工作。
五、按合同约定完成情况：
施工单位已按施工合同约定完成工程施工任务，对所完成工程的施工质量自检、自评结论合格。
六、执行施工规范情况：
在整个施工过程中，施工单位基本能够按设计图纸、设计变更、国家及地方现行相关法律、法规及规程、规范进行施工。
七、工程建设强制性条文执行情况：
工程施工过程中，施工单位能够执行国家《工程建设标准强制性条文》。
八、主要工程分部和工序的质量控制及趁奖观测监理情况：
1、准备阶段监理情况：
①施工单位资质与施工人员素质的审核
②建筑物定位及高程引入的控制、复核
③施工机械、设备的质量检查控制
④工程材料、成品、半成品的质量控制。
2、施工过程中监理情况：
①施工过程中进行质量跟踪监控，在施工过程中，监理工程师对施工现场质量进行监控，督促施工单位建立健全并认真落实各项质量管理制度、技术标准及质量检查制度，从而对工程质量进行有效控制。
②严格工序交接检查，加强检验批的质量控制，监理工程师在施工单位自检基础上，在现场随机抽查，经检查合格后方进入下道工序，对所有隐蔽工程，监理工程师均会同业主或组织相关单位进行中间隐蔽验收，验收合格方可进行下道工序，施工确保工程质量。
③结构实体质量控制：主体结构施工完毕，监理工程师随机要求施工单位对砼板厚度进行检测，检测结果满足要求。
④建筑物沉降观测的情况：监理工程师要求施工单位按规定在建筑物没次加后进行沉降观测，本工程共测3次，观测沉降均匀，满足要求。
九、地基、基础、主体结构、消防、环保等项验收结论：
①2007年11月3日相关单位对地积基坑、槽子分部进行验收，验收结论为合格，同意进行下道工序施工。
②2007年11月27日相关单位对承台、地梁基础分部进行验收，验收结论为合格，同意进入下道工序施工。
③2007年12月29日相关单位对一、二层主体结构分部进行验收，验收结论合格，同意下道工序施工。
④消防、环保等项验收尚未进行。
十、见证取样及见证送检情况：
工程施工过程中监理见证取样为100%，见证送检为30%以上
①工程主要材料进场和取样复检公7批次、19份，结构符合要求。
②钢筋焊接、闪光对焊和电渣压力焊计送检满足要求。
③砼试块和砂浆试块计8组/6份，经评定符合要求。
十一、工程质量控制资料检查情况：
①单位工程施工质量控制资料核查18项，符合要求18项。
②单位工程安全和使用功能检验资料检查10项，符合要求10项。
③单位工程观感质量检查13项，质量评价一般。
十二、结构实体检测情况：
①同条件养护试块评定符合要求。
②砼构件尺寸检测对板厚检测结果满足要求。
③钢筋保护层。
十三、质量、安全事故及处理情况：
本工程未发生工程质量和安全事故。
十四、使用功能及结构安全检测情况：
①主体工程完成后，监理单位会同施工单位对建筑物垂直度、标高、惊醒检测，检测结果满足要求。
②对有防水要求的地面、屋面，监理要求施工单位进行蓄水、淋水实验，并对防水效果进行检查，结果满足要求，无发现渗透情况。
③水电安装工程结束后，监理督促施工单位对给水管道和排水干管分别进行通水、通球实验，对防雷接地电阻测试，结果满足要求。
十五、监理评估结论：
施工单位基本能按合同约定和设计图纸、技术规程进行施工，完成合同约定和设计文件规定的施工内容，工程质量符合合同及设计文件要求，工程内业资料基本齐全。
综上所述，XX市XX区XX镇敬老院工程质量评估等级为合格，同意验收，投入使用。
在整个监理过程中，业主为监理创造了很好的监理环境，使得监理工作能够顺利开展到目前为止全面完成工程施工阶段监理工作，向业主提交一份圆满的监理答卷。同时也得到设计单位、勘察单位和施工单位跟相关部门的大力支持和配合，在此谨致以忠心感谢！