新版《住宅项目规范》要点汇总:2层以上就要配置电梯、住宅最低层高从2.8米调为3米!

近日,住建部发布新版《住宅项目规范》公开征求意见的通知,从住宅项目的规模与布局、建设要求等多个方面进行重新规范和限定,提出新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯。还要求住宅最低层高从2.8米调为3米,楼板厚度不能小于10厘米,卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

近日,住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知。意见稿指出,住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标,并从住宅项目的规模与布局、建设要求、使用维护、居住环境、场地、配套设施、套内空间、公共空间、结构安全、室内环境、建筑设备等多个方面进行重新规范和限定。

电梯配置要求

其中,意见稿提出,新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯,且轿厢深度不应小于1.40米,宽度不应小于1.10米,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85~1.10米。公共楼梯楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。可容纳担架电梯采用宽轿厢时,轿厢长边尺寸不应小于1.60米,轿厢短边尺寸不应小于150米;采用深轿厢时,轿厢宽度不应小于1.10米,轿厢深度不应小于2.10米。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90米。

入户层为十二层及以上的住宅建筑,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

《住宅项目规范》还强调,既有住宅建筑加装电梯不应降低结构安全性和影响正常使用功能。加装电梯的载重量不应小于320千克,轿厢门净宽不应小于0.80米。

停车场配置要求

住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

绿地和无障碍设施建设要求

集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。

住宅建筑应配建附属道路,应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通,并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

与2019年版《住宅项目规范》比较分析

相比2019年版《住宅项目规范》,有很大变化,小编挑出部分重点跟大家聊聊!

变化一:住宅最低层高,从2.8米调为3米

●2022年版《住宅项目规范》(征求意见稿)规定:新建住宅的层高不应低于3米;

●而2019年版规定:建筑层高为2.8米。

层高提高了0.2米,不仅增加了装修空间,业主的居住舒适度也会更好。当然了,也有人认为,层高高了,增加了建筑成本,房价也会随着增长。

此外,关于室内净高,新老版本都提及:卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米,局部净高不应低于2.1米,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。

(ps:一般我们在房间内测量的是室内净高,大家要区分开层高与净高的区别哦~)

变化二:2层楼以上就要设置电梯

●2022年版《住宅项目规范》(征求意见稿)规定:入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;对于四层及四层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;当楼层超过12层,每单元应至少设置2台电梯,一个可容纳担架的电梯,一个为消防梯。

●而2019年版规定:四层及四层以上住宅建筑应设电梯。

未来,没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。而规范中对可容纳担架的电梯尺寸的要求,一方面提高了居民的生活品质,另一方面,也适应适老化社会,更为全面的紧急救援需求。

变化三:卫生间不能设置在卧室、餐厅上层

对于卫生间的布置,新规规定:卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

可以看出,新规对于卫生间的设置,在保障安全性的同时,也避免了对其他住户产生不良影响。

变化四:楼板厚度不能小于10厘米

新规规定:新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米,这个相比旧版,也升级了。

近年来,住宅楼噪声问题经常引起邻里纠纷,人民群众反映强烈。严格规范楼板厚度,有效避免了上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差而产生不必要的矛盾,同也保障了住宅结构的安全性。

变化五:住宅要配置新能源汽车充电桩

新规规定:住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

随着新能源汽车市场份额的日益扩张,家庭对充电桩的需求尤为突出,公共充电桩显然已经不能满足社会需求,配合预留充电设施大势所趋。

关于公摊面积

“公摊面积”一直是楼市的一个热门话题,然而此次文件并未提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的相关内容,不禁让大家产生疑惑。

事实上,《住宅项目规范》是一个针对工程建设方面的标准规范,未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。

而大家更关注的是在住宅交易和后期的物业费、取暖费等,这些方面都有各自的法律、法规和规范性文件,比如交易有《商品房销售管理办法》等,物业方面有《物业管理条例》等。

这些都不是《住宅项目规范》能约束到的,换句简单的话说,《住宅项目规范》是管不到交易、物业费、取暖费等方面的。因此,也请大家不要盲目解读哦!

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