某花园住宅楼单位工程质量评估报告

一、前言：1、本报告是武义金厦银湖花园3#楼单位工程施工质量评估报告。2、本报告是在施工单位（浙江金华第一建筑安装工程有限公司）对该工程各分部、分项工程自检合格基础上，根据专业监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，以及对进场建筑材料的见证取样，随机抽样复检测试返回的报告结果为依据进行的质量评估。3、本报告力求做到评估意见客观、公正、真实，对监理过程作出综合描述，最大限度反映工程主要质量状况，工程结构的安全性，使用功能及观感质量等。二、工程概况：1、工程项目名称：武义金厦银湖花园3#楼2、项目法人：金华市江晨房地产有限公司3、勘察单位：核工业金华工程勘察院4、设计单位：金华市城市规划设计院5、监理单位：武汉宏宇建设监理有限责任公司6、施工单位：浙江金华第一建筑安装工程有限公司7、质监单位：武义县质量安全监督站8、本工程用途及特点：本工程位于武义县北岭新区温泉北路与湖滨路交叉口；为商住楼，主体砖混结构，五层，外墙面饰砖装饰，室内电视、电话、智能化配套；建筑总高度20.5米，占地面积577.5平方米；建筑总面积3254平方米；属三类建筑；耐火等级二级；建筑防雷为三级；屋面防水Ⅱ级；不抗震设防；合理使用50年。9、本工程为外墙内保温建筑节能型；建筑体型系数为0.27；门窗的气密性等级为3级；立面窗墙比东西面0.18、南北面0.37。三、质量评估依据：1、金华城市规划设计院的武义金厦银湖花园工程施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件。2、《施工合同》和《委托监理合同》中约定的工程质量标准。3、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准》。4、试验、检测所遵循的标准，规程、规范。5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定。四、监理过程的质量受控状态：受业主委托和受权，监理工程师对本工程施工全过程始终坚持“严格监督、质量第一，主动监理、热情服务”的原则，认真履行“三控制，两管理，一协调”的职责，全方位的控制工程施工质量。1、工程开工前，根据工程特点和监理合同要求，总监理工程师制定出详细周密的监理规划，专业监理工程编制了监理细则，明确各分部分项的质量控制关键部位及工序，为质量达标打下坚实基础。2、对承包单位营业资质，质量保证体系，施工组织设计（方案），施工工艺技术交底，专业施工方案及措施等进行审核认可，使工程开工前就处于受控状态。3、用工程主要原材料，半成品，构配件的合格证，质保书，性能检测报告等均经核验，并按规范要求抽样送检，试验报告结果全部合格，保证了合格材料用于本工程。4、做好图纸会审，完善质量管理制度，落实岗位责任，明确质量回标，严格控制施工过程，加强督促检查，实行自检报验认可制度，使施工过程井然有序。5、在工程施工过程中，对各分项，检验批及工序（如轴线、标高、截面尺寸、门窗安装、淋水试验等）坚持落实自检合格后报监理验收，认可方准进入下道工序施工。同时做好技术复核和隐蔽工程施工质量验收记录。各分部、分项、检验批质量评定一览表：

分部工程名称

所含分项项数

所含检验批数

质量等级

备注地基与基础

6

21

合格主体结构

6

168

合格建筑屋面

7

7

合格建筑装饰装修

12

34

合格建筑给、排水

合格建筑电气

合格智能建筑

合格

6、依据旁站监理细则，对关键部位，关键工序实行旁站监理，如果柱中心区段的钢筋安装绑扎，混凝土浇筑等，有效地控制了工程质量。7、混凝土浇筑施工时，凡商品混凝土必须提供相关资料，监理工程师认真核对是否与施工部位符合；现场部分自拌混凝土，监理工程师严格核查配合比用料，时常过磅计量抽查配料是否标准，均做到了随机见证取样留置试块送检。留置混凝土试块送检一览表：

混凝土强度

养护状态

组数

评定结果

备注C15

标养

5

合格C20

标养

14

合格C25

标养

3

合格C30

标养

2

合格

8、监理工程按要求对主体混凝土构件截面尺寸和混凝土实体强度回弹及保护层抽查，其结果均符合设计要求。9、本工程建筑物沉降观测经金华一建于2005年8月10日布点首次观测，2006年10月28日第九次观测，最大沉降累计5毫米，无异常沉降。五、工程质量评定：1、本工程地基与基础分部工程，主体结构分部工程经建设单位，设计单位、勘察单位、监理单位、县质监站联合检查验收合格。2、建筑装饰装修分部工程，建筑屋面分部工程，建筑电气分部工程，建筑给排水分部工程，智能建筑分部工程，技术资料齐全，达到设计和规范要求。3、本工程施工过程中，监理在检查验收时，主控项目全部符合设计和规范要求；一般项目合格率达到90%，但未超允许偏差的120~150%，符合验收规范要求。4、本工程各分部工程质量满足了设计和规范要求，达到了合同约定合格质量标准，技术资料齐全，同意竣工验收。