房屋建筑工程建设顺序

鹤山市房屋建筑工程建设顺序
一、建设单位从事房屋建筑工程建设，应当到鹤山市国土资源局办理土地使用申请手续。
二、建设单位房屋建筑工程建设用地手续批准后，应当分别到鹤山市发展和改革局或者鹤山市对外贸易经济合作局办理工程项目立项申请手续。
三、房屋建筑工程立项手续批准后，建设单位应当到鹤山市建设工程交易中心（沙坪镇新华路161号），申请办理建设工程登记号才能进行房屋建筑工程的勘察和设计。
四、房屋建筑工程取得了工程登记号后，建设单位应当委托具有相应勘察、设计资质等级和业务范围的建设工程勘察、设计单位进行房屋建筑工程的初步设计或者施工图设计。
五、房屋建筑工程项目设计方案确定后，建设单位应当带备设计方案等文件，到鹤山市建设局规划股（沙坪镇前路10号六楼）办理规划审批手续。
六、房屋建筑工程初步设计文件完成后，凡符合《广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法》第三条规定之一的，建设单位应当向江门市建设局（江门市农林东路14号）或者鹤山市建设局（沙坪镇前进路10号）申请房屋建筑工程项目初步设计审查。
七、房屋建筑工程施工图设计文件完成后，建设单位应当委托具有相应施工图设计文件审查资质等级和业务范围的建设工程施工图设计审查单位，对施工图设计文件进行审查。
八、房屋建筑工程全套施工图设计文件完成并经审查合格后，建设单位应当带齐全套施工图设计文件到鹤山市建设工程招标投标站（沙坪镇新华路161号）办理工程项目的招标投标或者直接发包手续。房屋建筑工程属直接发包的，建设单位应当委托具有相应造价咨询资质等级和业务范围的建设工程造价咨询单位，编制房屋建筑工程预算文件。
九、建设单位应当将房屋建筑工程，发包给具有相应施工或者监理资质等级和业务范围的施工或者监理单位进行承包。工程项目招标投标或者直接发包手续完成后，建设单位应当与工程项目的施工或者监理单位签订《广东省建设工程施工合同》（范本）或者《建设工程监理合同》（范本）。建设单位应当将已签订的施工或者监理合同报鹤山市建设工程造价管理站（沙坪镇新华路161号）备案。
十、房屋建筑工程的建设单位与工程项目的施工单位签订了施工合同后，施工单位应当将工程项目的劳务作业，分包给具有相应建筑劳务分包资质等级和业务范围的建筑劳务单位进行劳务分包，并签订《建设工程施工劳务合同》（范本）
十一、凡外来建筑工程的勘察、设计、施工和监理等单位，在我市行政区域范围内从事房屋建筑工程勘察、设计、施工和监理等活动前，应当分别到鹤山市建设局建工股（沙坪镇前进路10号二楼）办理资质核验手续。
十二、承包房屋建筑工程施工或者监理单位，在工程项目办理施工许可手续前，应当分别到鹤山市建设工程质量安全监督检测站（沙坪镇前进路10号五楼，下同），办理工程项目施工和监理现场依照规定需要持证上岗管理或者监理的人员的资格核验手续。
十三、房屋建筑工程在办理施工许可手续前，建设单位和工程项目的施工单位应当依照规定分别到鹤山市消防大队、鹤山市环境保护局、鹤山市气象局、鹤山市建设工程质量安全监督检测站等部门和单位，申请办理工程项目的消防审核、环境评估、防雷审核和质量安全监督等手续。属沙坪城区范围内的房屋建筑工程，工程项目建设或者施工单位还应当到鹤山市建力混凝土有限公司（沙坪镇前进路10号大门侧），办理使用预拌混凝土的有关手续。
十四、房屋建筑工程办理施工许可手续由建设单位负责。建设单位应当会同工程项目施工单位确定办理施工许可证的特许人，带齐工程项目办理施工许可手续需要提交的全部有效文件资料，到鹤山市建设局报建服务中心（沙坪镇前进路10号首层，下同）办理房屋建筑工程施工许可手续。
十五、房屋建筑工程施工许可手续完成后，建设和施工单位应当持《鹤山市建设工程施工许可缴款通知书》，在鹤山市建设局报建服务中心财会人员处开具《鹤山市行政事业收费通知书》，再到鹤山市财政局收费服务大厅（沙坪镇东升路77号）办理缴费手续。
十六、工程项目的建设和施工单位缴费手续完成后，应当到鹤山市建设局报建服务中心财会人员处办理缴费登记手续，再持已办理了缴费手续的有效证明文件，在鹤山市建设局报建服务中心领取《建筑工程施工许可证》。
十七、依照规定，房屋建筑工程建设，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向鹤山市建设局申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不得超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
十八、在建的房屋建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向鹤山市建设局报告，报告内容包括中止施工时间、原因、在施工部位、维护管理措施和责任等，并按维护管理措施约定做好房屋建筑工程的维护管理工作。
房屋建筑工程恢复施工时，建设单位应当向鹤山市建设局报告；中止施工满一年的工程项目恢复施工前，建设单位应当报鹤山市建设局核验施工许可证。
十九、对于未依法取得施工许可证或者为规避办理施工许可证，将房屋建筑工程项目分解后擅自施工的，由鹤山市建设局责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，并分别依法对建设单位和工程项目的施工单位处以罚款。
建筑工程施工图设计文件审查
一、施工图设计文件审查依据：
1.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；
2.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计审查管理办法》（建设部令第134号）。
二、审查范围：
建筑工程设计等级分类或规模划分标准中的各类新建、改建、扩建的凡工程造价在30万元以上、建筑面积300平方米以上（含本数）的建筑工程，以及单位工程造价100万元以上（含本数）的建筑装修装饰工程项目。
三、申请对象：
建设单位委托。
四、施工图设计审查提供的资料：
1.完整的施工图纸一式三份；
2.批准的立项文件、方案设计、初步设计批准文件和规划、消防、人防、环保等专业管理部门审查意见；
3.主要的初步设计文件（大中型项目）；
4.满足工程设计要求的工程勘察成果报告；
5.结构计算书和计算软件名称及授权序号；
6.勘察、设计合同副本；
7.按省政府《关于加强重要工程建设场地地震安全性评价工作的通知》规定，须进行建设场地地震安全性评价的工程项目，应同时提交经地震部门批准的地震安全性评价报告。
8.居住建筑或公共建筑的节能计算书及《江门市居住建筑节能设计报审备案表》、《江门市公共建筑节能设计报审备案表一》或《江门市公共建筑节能设计报审备案表二》。
五、施工图设计审查程序：
1.建设单位与受委托的审查机构签订《施工图设计审查协议书》一式两份；
2.报审材料齐备后，由审查机构进行施工图设计文件审查；
3.对审查合格的项目，由审查机构出具《广东省建设工程施工图审查合格书》，连同两套加盖“工程设计施工图审查专用章”的设计文件发给建设单位。
4.对审查不合格的项目，审查机构将施工图退回建设单位并书面说明不合格原因，建设单位要求原勘察设计单位修改后重新送审。
六、施工图设计审查期限：
（一）法定时间
对符合条件的
1.一级以上建筑工程为15个工作日，二级及以下建筑工程为10个工作日；
2.工程勘察文件，甲级项目为7个工作日，乙级及以下项目为5个工作日。
（二）承诺设计
对符合条件的，7个工作日内完成。特殊项目根据工程特点适当顺延时间。
七、施工图设计审查办理地址和联系电话：
办理地址：鹤山市沙坪镇新华路161号3楼。
联系电话：8816108、8996108

鹤山市办理建设工程监督注册申报指南
一、建设单位提交已由本单位法定代表人签名和加盖本单位公章的《建设工程质量安全监督注册申报表》四份。（注册申报表可在鹤山建设网下载中心下载）
二、建设单位提交已由本单位负责人签名及加盖本单位公章和质安监督站负责人签名及加盖站公章的《建设工程施工前期安全措施登记表》。
办理监督注册前建设单位应提交拟建工程核查施工现场的书面通知和相关安全措施的资料，监督站主管副站长接到书面通知后，安排相应的监督员核查安全措施的有关资料和勘察拟施工工程的现场情况（现场勘查的主要内容是：是否违法施工和临时设施的设置情况），根据现场及资料情况填写《建设工程施工前期安全措施登记表》和《建设工程监督登记前施工现场核查记录表》两份，并签名盖章。（注意：资料齐全，需要三个工作天办理。）
三、建设单位提交由鹤山市建设工程招标投标站加盖公章确认的《建设工程中标通知书》（指依照规定需要招标投标的工程项目）或者《建设工程交易情况备案表》（指直接发包的工程项目）。
四、建设单位提供具有相应工程造价咨询资质等级和业务范围的建设工程造价咨询单位出具的《建设工程造价咨询成果文件》或者工程预算书。
非招标投标的工程，建设单位可以委托有相应资质的工程造价咨询单位编制工程造价成果文件，也可以由承包方依照规定编制由造价工程师签字，并加盖造价工程师执业专用章的工程预算书。
五、建设单位提交由鹤山市建设局出具的《建设工程用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及复印件。
六、建设单位提交具有相应施工图设计文件审查资质等级和业务范围的审查单位出具的《建筑工程施工图设计文件审查合格书》;提交经具有相应施工图设计文件审查资质等级和业务范围的审查单位对施工图设计文件审查合格，并加盖了审查专用章的全套施工图设计文件及其技术资料和工程项目勘察和设计单位出具的《工程地质报告》或者《工程地质勘察资料》。由本市以外的施工图审查机构审查的，还需要提交当地建设主管部门同意的文书。
七、建设单位提交本单位法定代表人与工程项目施工单位的法定代表人签订并经鹤山市建设工程造价管理站已办理了备案手续的《广东省建设工程施工合同》（范本）；提交建设单位法定代表人与建设工程监理单位法定代表人签订的《建设工程监理合同》（范本，指符合规定需要委托监理的工程项目）。
八、施工单位提交工程项目本单位法定代表人和劳务分包单位法定代表人签订并经鹤山市建设工程造价管理站已办理了备案手续的《建设工程施工劳务分包合同》（范本）。
九、提交由施工单位编制并经技术负责人签名和加盖单位公章确认的《施工组织设计》。
接受委托监理的工程项目，其《施工组织设计》需经项目总监签章和加盖监理单位公章确认。
十、提交经鹤山市建设工程质量安全监督检测站审查确认的《工程项目施工持证上岗人员任职表》或者《鹤山市工程项目监理持证上岗人员呈报表》。
工程项目的施工单位提交《工程项目施工持证上岗人员任职表》和施工单位任命人员的岗位资格证原件和复印件及其他相关的资料；监理单位提交《鹤山市工程项目监理持证上岗人员呈报表》和监理单位任命人员的岗位资格证原件和复印件及其他相关的资料（指符合规定需要委托监理的工程项目），此两表式需经鹤山市建设工程质量安全监督检测站对企业任命的施工或者监理持证人员资格审查后，并已在鹤山市建设局工程项目管理系统网上登记确认。（注意：资料齐全，需要三个工作天办理，可同第二点同步办理。）
十一、提交经监理单位技术负责人批准的《监理规划》。
十二、监理单位办理见证取样卡。（指符合规定需要委托监理的工程项目。）
办理监督注册前，项目监理员持相关资料到质安监督站2室办理。办理监督注册时，不用提交相关资料，办理人员站内查核。
十三、提交鹤山市建设局出具的鹤山市外来施工、监理、劳务分包单位承包工程资质核验表。
建设工程项目属外来施工、监理、劳务分包单位承包的，外来的有关单位提交鹤山市建设局出具的鹤山市外来施工、监理、劳务分包单位承包工程资质核验表；属外来勘察、设计单位承包的，外来的有关单位提交江门市建设局出具的江门市勘察、设计单位承包工程资质核验表。（施工、监理、劳务分包外来单位指鹤山市以外的单位，勘察、设计外来单位指江门市以外的单位。）
办理地点：鹤山市建设工程质量安全监督检测站
一般我们施工单位报建需要负责的是有：
1、合同备案（包括施工合同、劳务合同，但这一步是甲方负责办理）→外来施工企业资质备案（施工单位办理）
2、人员备案（项目经理、质检员、专职安全员、超过条件还需要初级安全主任；施工单位办理）
3、安全前期措施登记备案（施工组织专项方案、安全文明措施登记、保险购买、现场核查；施工单位办理）
4、监督登记备案（甲方负责办理）
5、去劳动保障部门办理“工人工资保证金100万元”（估计各个地方不同标准，但大的方面一样）
6、交报建管理费