江苏省某住宅楼屋面工程监理细则

南京**花园工程
监理实施细则
（屋面工程）

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：

江苏省建设厅监制

屋面工程监理细则
一、专业工程特点
屋面工程是建筑工程中九个分部工程之一。其主要功能是排水、防水、保温、隔热。由于各方面的原因，屋面渗漏时有发生，严重影响使用功能。因此，屋面工程的各种原材料、拌和物、构配件以及施工工艺都要严格把关，必须符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的相关规定和设计要求，南京地区、尚要符合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的有关规定。
根据业主提供的建筑施工说明，本工程屋面具体做法如下：
1．平屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，25厚挤塑保温板，20厚1∶3水泥砂浆找平，40厚C30细石砼刚性防水层（内配φ4@200双向筋粉平压光）。
2．坡屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，用108胶水泥胶粘贴DFS聚乙烯复合防水卷材，20厚1∶3水泥砂浆找平，30×40－50C20细石砼挂瓦条，内配φ6通长钢筋，25厚挤塑板保温板，@2000埋φ10PVC管，屋面瓦。
3．天沟：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，上翻至屋面瓦底。
二、监理工作流程
1．审核设计文件，领会设计具体要求。依据防水级别的不同，对所选用的材料性能、构造节点做法进行把关审查，特别是对檐口、泛水等重要部位，查看图纸设计是否全面，有无节点做法大样，材料选用是否合理。
2．组织进行图纸会审。防水施工前，对图纸中的细部构造要求要充分熟悉和掌握，对图纸中存在的一些问题进行汇总，会审时提出，并配合设计人员及时解决。
3．审查防水队伍专业资质，作业人员必须经过专业培训，持有效证件上岗。
4．审批屋面工程施工方案，重点审查施工技术工艺的正确性、操作的可行性。
5．材料进场后，按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002附录的规定抽样复试，合格后方可使用；不合格材料不得在屋面工程中使用。
6．建立各道工序的自检、交接检、专职人员检查的“三检”制度，并记录在案，关键节点部位及工序实施旁站，上道工序不验收合格不得进行下道工序。
7．加强资料备案，及时搜集相关资料，并分类归档。
三、监理工作控制要点和方法
1．施工队伍的资质审核：审核其资质级别是否具备，重点是专业防水队伍的资质等级、年审情况、作业人员上岗证、有效期、专业培训证书，人、证是否对应一致。
2．施工方案的审批：主要审查方案的合理性、针对性、可行性、各项保证措施制度、管理体系是否健全，对关键部位、关键工序是否有特别处理方法，特别是质量通病的防治，有无专门措施。
3．进场材料的质量控制：屋面工程所用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求，并对其进行抽样检测复试。其中：对卷材SBS、DFS在对其外观检查有无孔洞、露胎、裂口、折痕、杂质、凹痕等缺陷后，合格的基础上，抽一卷进行拉伸力、不透水性、低温抗折等物理性能检测。对聚氨脂涂料按每10t一批（不足10t按一批计）抽样进行拉伸强度、断裂延伸率、柔性、不透水性等性能试验。对挤塑保温板主要检测吸水率、导热系数、表观密度、抗压强度，对平瓦主要检测冻融性指标。同时，对进场材料的地点、码放高度、防火、防雨等进行现场检查，严禁违章堆放。
4．工艺质量的控制：
①找平层施工
首先，伸出屋面的管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安设完毕。防水层施工完毕后，不能在屋面上凿孔、打洞或重物冲击。
其次，施工前基底必须清理干净，找平层的排水坡度平屋面不小于2%，天沟、檐沟不小于1%，沟底落水差不小于200，并保证无积水现象。找平层宜使用防水砂浆，并应按导则要求设置不大于3M间距的分格缝，缝宽宜为12—30，位置应在屋面板端处，缝内填嵌密封材料。基层与突出屋面结构（女儿墙、烟道口、装饰墙等）的交接处和基层的转角处，应做成不小于20半径的圆弧形，水落口周围应做成略低的凹坑。找平层施工应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。找平层的平整度允许偏差应不超过5mm（用2M直尺检查）。
②卷材施工
卷材施工前，基层必须干净、干燥（用1M2卷材平铺在找平层上4小时后掀开，卷材及被铺盖的找平层上应为水印）。严禁在雨、雪天以及气温低于-5℃和5级风以上施工。
卷材铺贴方向，当屋面坡度小于3%时，宜平行屋脊铺贴；当屋面坡度等于大于3%或屋面受震动时，平行或垂直于屋脊方向均可，上下卷材不得相互垂直铺贴；当屋面坡度大于25%应采用满粘法或钉压固定等方法防止下滑，固定点应封闭严密。采用搭接法铺贴时，上下层及相邻两幅卷材的搭接位置应错开，搭接宽度宜大于100。
当采用冷粘法施工时，胶粘剂涂刷应均匀、不露底、不堆积，并控制粘接剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，卷材下的空气应排尽，并压贴牢靠、平整顺直、无扭曲、皱折，接缝口应用密封材料封严，宽度不少于10mm。
当采用热熔法施工时，火焰加热处应均匀，不得过热或烧穿。厚度小于3mm的高聚物改性沥青卷材严禁使用热熔法施工；卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下的空气应排尽，并辗压牢固，不得空鼓，接缝部位必须有热熔的改性沥青胶溢出，铺贴应平整顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲、皱折。
卷材防水层收头宜在女儿墙的凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450，并用密封材料上下口封严。伸出屋面管道、井道、烟道及高出屋面的结构处均应做成高度不小于250的泛水（管道不小于300高），并用管箍或压条在卷材上口压紧，再用密封材料封口。
卷材防水层不得空鼓（用锤敲检测），雨后或淋水2小时，蓄水24小时检查不得有渗漏或积水现象。特加要注意山墙、女儿墙根部、天沟、变形缝等节点部位。
③挤塑保温板施工
挤塑保温板铺贴基层应平整、干燥、干净，要紧贴基层，铺平垫稳、坡向正确，板间缝隙要用同类材料嵌填密实。
④刚性防水层施工
刚性防水层应采用细石防水砼，钢筋网片应采用焊接型网片，在浇筑砼时，先铺三分之二砼并摊平，再放置钢筋网片后铺三分之一上部厚度砼，振捣并辗压密实，收水后分二次压光。分格缝间距不大于3mm，缝宽应在12—30之间（钢筋在分格缝处断开，保护层不少于10mm），并应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在缝隙干燥、干净后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后，立即嵌入防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200宽的卷材防水层。
细石砼配合比、水灰比、水泥用量、粗骨料粒径、含泥量以及外加剂掺入量、振捣密实度、养护时间等因素对防水质量影响很大，因此，要作为重点进行控制。
每个分格块应一次浇筑完成。严禁留施工缝，抹压时不得在其表面洒水、加水泥浆或洒干水泥。养护应在浇完后12—24小时后进行，并不少于14天，期间其上不得上人、堆物或从事其它施工，养护可采用洒水或覆盖薄膜、草包等方法，保持处于充分湿润状态。
砼厚度必须达到要求，浇筑前可先做灰饼，并确定坡向、坡度，浇完后，可用尺量检查。
砼平整度可用2M直尺检查，面层与直尺间隙不应超过5mm，且应变化平缓，每米长度不多于一处。
⑤密封材料嵌缝施工
屋面密封防水处理基层应牢固、表面平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起砂、脱皮现象，并应干净、干燥。施工时，应先涂刷与密封材料相配套的基层处理剂，待其达到表干状态后，立即进行嵌填；嵌填完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏，一般应养护2—3天。
密封材料嵌缝施工要密实、连续、饱满、粘结牢固。无气泡、开裂、脱皮等缺陷。
当采用热灌法施工时，应由下自上连续进行，垂直于屋脊的板缝先灌，同时在纵横交接处宜沿平行于屋脊方向的缝两侧各延伸浇灌150，并留成斜槎。
当采用冷嵌法施工时，应先将少量密封材料批刮到缝槽两侧，然后分次进行嵌填密实。密封材料与缝壁不得留有空隙，并防止裹入空气，接头应采用斜槎。
当采用合成高分子密封材料嵌填时，应在密封材料表干前进行修整，以防产生孔洞、气泡、凹陷、漏嵌等现象。
观察检查密封材料表面应平滑、顺直、无凹凸不平现象。
⑥平瓦屋面
平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理，脊瓦在两坡面瓦上的搭接宽度每边不少于40；瓦伸入天沟、檐沟的长度为50—70，天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不少于150，突出屋面的墙或烟道的侧面瓦伸入泛水宽度不少于50。
平瓦及脊瓦应表面光洁、边缘整齐、无分层，裂纹等缺陷。
挂瓦条应分档均匀、平整、牢固，瓦面平整、行列整齐、搭接紧密、檐口平直。脊瓦搭盖正确、间距均匀、封固严密，屋脊和斜脊应顺直、无起伏现象。
四、监理工作措施
1．组织措施
明确人员分工，专业监理工程师亲抓现场，监理人员担任旁站，日常巡视，检查测量关键节点、关键部位，明确责任分担，谁负责的幢号，谁负责该分部工程的把关、验收。同时总监利用可能时间，定期、不定期对其工作抽查并记录在案，作为其工作业绩评选参数。
2．技术措施
配备必要的检测设备（直尺、标尺等），并根据各工序的进展情况，逐项跟踪检查，平常巡视加大频率，关键节点、部位实施旁站。各主要控制点、见证点进行交底，不达要求不得进入下道工序。
3．经济措施
工资效益与现场控制效果挂钩，施工单位自我检查，与监理抽查相配套，自检与工程款审批挂钩，奖优罚劣。
4．合同措施
利用契约形式，签订劳动及管理责任状，按质量、工期、安全检查、投资目标要求，逐一检查、按期检查、分类检查，不符合合同质量要求的坚决不予签认、同意。

**花园监理部
二00六年一月三日