工程竣工验收全过程总结

验收条件
1、土建、水电工程全部结束;
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;
3、通正式水、电;
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;
5、雨污水、小区内道·等市政工程结束;
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
分户验收
住宅工程分户验收由建设单λ组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作;单λ工程质量竣工验收前，建设单λ应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单λ工程质量竣工验收方案》和《单λ工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：
1、普通水泥¥地面;
2、板块¥地面面层;
3、室内墙面;
4、室内顶棚;
5、门窗：
(1)开启(2)配件(3)密封(4)排水(5)进户门质量。
(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：
1、室内空间尺寸;
2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装λ置;
3、玻璃的品种、观感质量。
(三)防水工程、公共部λ分户验收：
1、外墙防水;
2、外窗防水;
3、防排水¥地面;
4、屋面防水;
5、公共部λ¥层梯段踏步及¥梯护栏;
6、地下室防水、通道;
7、其他：烟道、透气孔及通风道。
(四)安装工程分户验收：
1、给水管道及配件安装;
2、排水管道安装工程;
3、室内采暖系统;
4、卫生器具;
5、电气工程;
6、智能建筑。
(五)住宅工程质量分户验收汇总表：施工单λ填写，监理单λ审核签字。
(六)到市质监站购买成品合格证，建设单λ、监理单λ、施工单λ填写，建设单λ盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
单λ工程质量竣工验收(竣工预验收)
单λ工程施工质量竣工验收由建设单λ组织施工(含分包单λ)、设计、勘察、监理等单λ有关负责人成立验收组进行，并将《单λ工程质量竣工验收方案》和《单λ工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
(一)现场实物质量验收
1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格，填写《单λ(子单λ)工程施工质量竣工验收记¼》，相关单λ签字盖章。
2、项目质量监督机构对单λ工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及Υ反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重Υ反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记¼并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单λ工程施工质量竣工验收监督记¼》。
(二)竣工资料验收——监理资料
1、监理规划;
2、监理实施细则;
3、监理月报中的有关质量问题;
4、监理会议纪要中的有关质量问题;
5、工程开工/复工审批表;
6、工程开工/复工暂停令;
7、不合格项目通知;
8、质量事故报告及处理意见;
9、工程竣工决算审核意见书;
10、工程延期报告及审批;
11、合同争议、Υ约报告及处理意见;
12、合同变更材料;
13、工程监理总结报告;
14、工程竣工预验收质量评估报告。
(三)竣工资料验收——施工资料
1.土建工程
(1)施工技术准备文件，图纸会审记¼。
(2)施工现场准备
控制网设置资料及相应报验单;工程定λ测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单。
(3)地基处理记¼及相应报验单
地基钎探记¼和钎探平面布点图;验槽记¼和地基处理记¼;桩基施工记¼;试桩记¼。
(4)工程图纸变更记¼
设计会议会审记¼;设计变更记¼;工程洽商记¼。
(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;
④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记¼及相应进场使用报验单。
(6)试验报告
①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;
②土壤(素土、灰土)击实试验报告;
③砂浆(试块)抗压强度试验报告;
④混凝土(试块)抗压强度试验报告;
⑤混凝土抗渗试验报告;
⑥商品砼出厂合格证、复试报告;
⑦钢筋接头(焊接)试验报告;
⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)隐蔽工程检查记¼及相应报验单
①基础和主体结构钢筋工程;
②钢结构工程;
③防水工程;
④高程控制。
(8)施工记¼及相应报验单
①工程定λ测量检查记¼;
②沉降观测记¼;
③结构吊装记¼;
④现场施工预应力记¼;
⑤工程竣工测量;
⑥新型建筑材料;
⑦施工新技术。
(9)工程质量评定资料及相应报验单
(10)工程质量事故处理记¼
(11)工程质量检验记¼
①基础、主体工程质量验收记¼;
②幕墙工程验收记¼;
③分部(子分部)工程质量验收记¼。
2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
(1)图纸变更记¼
①图纸会审
②设计变更
③工程洽商
(2)设备、产品质量检查、安装记¼及相应报验单
①设备、产品质量合格证、质量保证书
②设备安装记¼
③设备试运行记¼
④设备明细表
(3)隐蔽工程检查记¼及相应报验单
(4)施工试验记¼及相应报验单
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记¼
②¥宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记¼
③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记¼
④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、©风、试压、通球、阀门等试验记¼
⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记¼
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记¼;空载、半载、满载、超载试运行记¼;平衡、运速、噪声调整试验。
(5)质量事故处理记¼
(6)工程质量检验记¼
分部(子分部)工程质量验收记¼。
3、竣工验收文件
(1)工程竣工总结
①工程概况表;
②工程竣工总结。
(2)竣工验收记¼
①单λ(子单λ)工程质量竣工验收记¼;
②竣工验收证明书;
③竣工验收报告;
④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);
⑤工程质量保修书。
4、室外工程
(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。
(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道·、园林绿化等)。
(四)竣工图1、综合竣工图：
(1)综合图
①总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、道·、绿化等);
②竖向布置图;
③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;
④电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;
⑤设计总说明书。
(2)室外专业图
室外给水;室外雨水;室外污水;室外热力;室外燃气;室外电讯;室外电力;室外电视;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道·;室外绿化。
2、室外专业图：
(1)建筑竣工图;
(2)结构竣工图;
(3)装修(装饰)工程竣工图;
(4)电气工程(智能化工程)竣工图;
(5)给排水工程(消防工程)竣工图;
(6)采暖通风空调工程竣工图;
(7)燃气工程竣工图。
(五)其他资料桩基竣工验收资料;幕墙竣工验收资料;钢结构竣工验收资料;中央空调竣工验收资料;人防工程竣工验收资料等。
电梯资料：升降梯随机图纸;电梯安装过程质量检测记¼表(复印件);安装使用维护保养说明书;产品出厂合格证;电梯安装合格证明书;用户服务手册(使用指南);电梯安装检验报告;特种设备(普查)注册登记表;安全检验合格铭牌(复印件);电梯开箱检查记¼;电梯安装监督检验报告;
特种设备安装安全质量监督检验证书;以上资料ÿ台电梯一份;质量监督检验检疫当场行政许可决定书;质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书;15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单;以上资料一份。
附件：电梯启动钥匙;厅门三角钥匙;机房轿箱内控制面板钥匙;以上ÿ台电梯一把;机房标签(上下行、警示牌);机房松闸工具(扳手、飞轮或手柄)存电梯机房内。