如何对建筑防水工程造价？

建筑防水工程造价普遍偏低，南方比北方低，愈往南愈低。这一病态现象，是建筑防水市场不规范的直接反映。比如深圳，消费指数在全国名列前茅，但防水材料市场价格却几乎最低。下表列的工程试例，大部分是深圳的项目。表中“比例”一项，在4%~5%之间的项目，其防水设计都是很正规。比如屋面为刚柔结合大多选用高分子卷材和配筋的细石砼刚性防水，饰面层为聚合物水泥砂浆粘贴浅色地砖，兼作辅助防水，并减少屋面温度变形裂缝，有利防水层；厨、卫墙地面分别设计了3mm及5mm厚的聚合物水泥砂浆粘贴饰面墙和地砖，兼作防水层，地面住防水层则为水泥聚合物防水涂膜；外墙面防水构造是两层聚合物水泥砂浆或水泥聚合物防水涂膜及聚合物水泥砂浆粘贴饰面砖，兼做辅助防水；外墙面地下室则选用高分子卷材或SBS改性沥青卷材。上述防水构造，基本上是按较高级别或标准设计的，其概算造价与全国防水界专家推荐的6%相比，还是偏低。因为6%，是经大量统计计算后的平均数，不是较高标准的平均数。偏低的原因，与概预算定额较低有一定的关系。广东省建筑工程综合价格的管理相对与工程技术实践，比较滞后，比如屋面细石砼刚性防水的分割缝，近年仍延用沥青木丝板及沥青油膏；厨卫间、外墙大量使用的水泥聚合物防水涂层及聚合物水泥沙浆都缺少准确的数据，甚至缺项，由概算人员按自己的经验套用，因此，设计相同的防水构造，所取的单间却往往不同。但是，主要的问题并不在设计及概预算上，因为，相当多的实际工程并不按设计施工，大多数开发商会重新选择材料和构造，目的是节约成本。因此，上述优秀的防水设计可能会被修改，直至降到2%左右，才能落实到实处。大多情况下，设计院都会被迫接受这样的结果。较为乖巧的设计人员，则在施工图设计尚未开始之际，就全面投降——完全按业主要求的构造进行施工图设计，这就是某些高层住宅，比例低于2%的原因。办公建筑，防水与土建造价比值较低，主要的厨卫少，而着部分防水工程量并不小。当然，表中有些超过40层的办公楼，防水比例看上去较小，主要是因为其土建总价高。另外，外墙为玻璃幕墙的办公楼，其外墙未作防水；有写办公楼的卫生间，其墙面不做防水，也是比例偏低的原因。表中有比例超过5%的，其防水设计标准并不算很高，土建单方造价也不算很低，可能是须做防水的面积较大，而总建筑面积较小。表中缺少多层住宅及小高层住宅的资料，尽管近年来，这类住宅的建筑总量相当大，但却普遍缺少概预算资料，原因之一，是着类住宅的开发商不要求设计单位作概预算。坡瓦屋面的资料也很少。大多数开发商不愿意按设计的标准图集施工，不管是国家标准图还是地方标准图。不按标准的目的，是减掉保温隔热层，甚至减掉防水层。他们的想法比较简单；防水的瓦，再加上坡顶砼的自防水，就能防住水；甚至有人认为平屋面要防水，坡屋面不存在防水问题，直到坡屋面漏了雨，才会醒悟；而后来的开发商，还会重蹈覆辙。坡屋面的防水、保温隔热之间关系比平屋面复杂，因此，坡屋面指明哪层是纯粹的防水层将是困难的，坡瓦屋面的防水，更应该按一个系统考虑，这需要更多的调查、分析、总结。注：①不包括主体自防水砼；②厨房仅做地面防水，未作墙面防水。一、适当提高现有的防水工程概预算价格。“现有的”三个字很重要。过去的防水工程概算已属偏低，又在开发商压力下，进一步人为调低，不好。其实，概预算高了，开发商要压价；概预算低了，还是要压价，不如就按客观的物价指数，该多少就是多少，这样作，更公正合理，有利于防水事业的健康发展，也有利于房地产业的健康发展，那么最得利的，还是开发商。二、设计单位要根据设防标准设计防水构造。虽然设计费只占工程总价的1-2个百分点，但对工程造价的影响，却占到75%以上。目前，相当多的工程开发商象在大排档买时装，一上来，尚未过招儿，先砍介一半。因此，设计方面，过早投降，作出过低的概算，会给开发商进一步对防水施工压价提供依据。三、市场混乱，谁该来管？政府。政府应当将低于基本标准的造价视为非法。因此政府可以提倡，在施工现场或售楼现场竖立公示牌，标明主要经济技术指标，包括防水等级与标准。如是，欲购房者，就可能积极跟踪调查，拜访专家，并将信息传播开去。政府只须提倡。一家作了，别家不作，就影响销售。置业者的积极性比设计、施工、监理都高，而且会自动运作，只有他们真正肯听专家的意见。如果，游戏规则马上由卖方市场转变成买方市场。防水设计内容，只有一小部分列入强制性标准。国家实施的工程建设强制性标准涉及业主、设计、施工、监理四个方面，但后三者实际上都被捏在业主的手心里，所以，能够制约开发商的只有政府；政府可以引导群众，群众发动起来了，就能把事情办好。四、对开发商来说，限额设计，控制建筑工程造价，是应该的，也是必须的。但其目的必须提高投资效益；而提高投资效益的办法只能是合理使用人力、物力、财力，而不牺牲内在质量，更不是逼迫别人使用假冒伪劣产品，制造市场混乱。