住宅精装修工程监理工作经验分析

本文介绍了住宅精装修工程监理工作经验分析相关内容,感兴趣的朋友可以参考。

摘要:现如今伴随着房地产事业的不断发展,我国的住宅工程也正在不断的朝向高品质,高智能以及精装修方面发展,而在住宅精装修过程中会面对有具备很强复杂性的专业协调问题,装修细节处理方面以及材料选择方面等多方面的问题,这就给住宅精装修工程中的监理工作提出了更高的要求,需要监理工作人员有效的做好监理工作来保证住宅精装修工程的质量,本文对住宅精装修工程的监理工作展开了非常详细的分析,希望可以为人们更好的展开住宅精装修工程监理工作提出一些参考建议。

关键词:住宅精装修工程;监理工作;经验

现阶段伴随着居民生活水平的不断提升,人们也开始住宅提出了相比较之前更高的要求,越来越多的人们已经住进了精装修住宅中,然而住宅精准修工程涉及有材料选择,装修细节处理等多方面的问题,这就需要住宅精装修工程中的监理工作人员充分意识到做好监理工作的重要性,采取有效的措施有效做好监理工作,为人们提供舒适安全的精装修住宅。

1做好建筑工程施工之前的质量控制工作,对监理行为进行规范

工程监理人员需要严格遵照《建设工程监理规范》对住宅精装修工程质量展开事前控制工作,具体包括内容如下,对承包单位,也就是装饰分包单位的营业执照,岗位证书,专业许可证等多种证书展开核查,同时需要对图纸展开审查,对施工方案进行审核,确认装饰样本,签认材料报验等工作,通过有效的做好这些审查工作来为工程施工的顺利进行奠定一定的基础。1.1图纸审查工作。监理工作人员需要对精装修设计图纸和建筑设计图展开对照审查工作,核对水位点位、高度、数量,平面标高、尺寸,顶、墙、地的具体做法,借助图纸审查工作来发现其中存在的问题并且将会审记录做好,然后需要在设计交底会展开之间将各个妆也汇总上交甲方相关部门。装修蓝图一旦通过确认之后必须要进行签字或者是盖章操作,从而来确定为有效文件展开执行,一定需要避免出现白图施工现象[1]。1.2施工方案审核。因为不同装修施工方的施工方案设计水平千差万别,因此需要监理人员对施工方案展开严格的审查,确保施工方案具备有科学性以及严谨性,具体审查内容如下,①对施工方案采用的标准展开审核工作,看其标准选用是否正确,如采用国家标准还是北京市地方标准,这个标准必须要足够明确并且和合同约定相吻合。②选用的施工工艺标准以及施工规范一定要全部列好,施工方案上列有的施工项目一定不能出现遗漏现象,做到如果有施工项目就一定要存在有具体的施工方法。③在审核过程中会经常发现有对施工方案模板展开套用现象,施工方案的实际涵盖内容不够全面,如基层处理节点以及地面防水做法,踢脚板的基层处理以及内外窗台高差处理等。④施工方案描述过于简单或者存在有遗漏,对不方便操作以及不切实际的施工方案展开纠正,需要特别注意涉及有地采暖,燃气壁挂炉,通风空调,电气以及水专业等特殊功能要求的实际施工方案设计是否到位。1.3对装饰样本进行确认。装饰样本可以说是住宅精装修工程施工之前的具体实物标准,装饰样本很大程度上可以将施工单位实际上对设计图纸的具体理解程度放映出来,可以最大化的将设计方对工艺水平的理解把握程度体现出来,与此同时业主也可以从模板中发现装修功能是否齐全,装修风格是否是自己喜欢的。装饰样本通常可以分为三种形态,其一,材料样本,即由供货商,监理,施工,设计以及业主共同签字确认的样本,监理人员需要对该材料样本进行存样,方便日后对大量进场材料展开比对以及核查验收。其二,样本房。由业主负责制定电梯厅,大厅,建筑具体户型的实物展示,并且需要得到设计方以及业主的签字确认,这样才可以成为施工的具体实物标准,此时监理人员需要保存好这些照片,为日后验收工作的顺利展开奠定基础。其三,工艺样本,即开发商在对楼盘进行宣传时向潜在客户承诺的施工工艺以及步骤,它反映的是精装修的真材实料具体是什么,包括有隐检部分的一些展示,可以让客户对精装修住宅有一个清楚的了解,监理人员可以借助对工艺样本展开跟踪来实现对住宅现场的质量控制。

2做好交接工作

精装修施工单位进场之后需要和结构施工单位展开移交工作,因为该项移交工作涉及有众多单位,因此需要监理人员对其展开认真稽查并且对移交手续展开监督,进行移交意见的签署。也需要对二次结构的天棚洞口尺寸,地面以及墙面尺寸展开逐间复查,保证结构偏差保持在允许范围之内,如果偏差过大则需结构施工方对其进行整改,等到整改合格之后见证二次移交手续的办理。精装修施工范围接手工程之后需要展开找方工作,找方即装修施工测量放线的具体化,是将房间顶面,墙面以及地面作为依据进行见方,有效消除小尾大头现象,方便对工程展开排版以及定尺,如角线,地板以及地墙线,当然还是会涉及有一些单位的配合以及认可,如墙面和内框口之间的平行微调,窗台板高度,外窗的实际安装尺寸等,都需要监理人员在旁对其展开协调处理。再比如电梯间石材放线和电梯门口边线,中线的对应,电梯进行复线安装时需要确保线位足够精确,有效消除实际和图纸之间的误差,起到比较良好的装饰效果。

3明确施工质量控制工作要点,做好监理检查工作

如何将住宅精装修工程的质量监控工作做实以及做细是监理工作效果可以得到保证的关键,因此需要结合地产开发上要求以及工程特点将监理工作具体化以及精细化实现对施工质量的有效控制,其中监理质量控制要点如下。3.1厨卫防水监理工作,监理人员需要对卫生间是否渗漏展开检查,确保不出现渗漏现象,同时对防水材料展开检查,看是否可以符合设计要求,尤其需要注意对防水涂膜的实际涂刷次数进行检查。另外还需要对蓄水时间展开检查,尤其需要对门口挡水台展开检查,有效防止溢出走道或者是蓄水不足,避免下层渗漏现象的发生[2]。3.2对木制品展开防潮以及防火检查,监理工作规范中明确规定在安装木制品工作之前必须要对其展开防潮防火处理,通常情况下进行防腐以及防火材料的涂刷,也被称呼为见白。在木门框背面,木饰面背部吊顶周边木方以及和潮气有接触的一些部位都需要展开特殊处理。3.3对地墙砖展开勾缝。如果该住宅属于高级装修的范畴,则需要选用高级材料来当做勾缝剂,做法和普通装修的做法也有所不同,具体做法为首先划出3毫米以上的面砖缝,选用勾缝剂对其进行固化,然后借助金属条进行压缝,为了可以达到光滑并且圆润的效果,一定注意不能选择表面涂料,面纱擦拭的方法,一定需要避免填塞不实现象的发生,因为如果粘粘不够牢固将非常容易导致压缝脱落现象,表面也不具备有压光存在[3]。3.4对木踢脚板展开处理工作。高级装修工作中需要在强基层展开背板处理,即胶合板或者是细木工板的固定,一直到高度以及平整度全部可以符合要求之后才可以展开接下来的粘贴工作,通常情况下人们会选择木板胶粘贴的方法,如果没有背板这一材料,也可以由施工人员自己做,但是需要了解如果是在水泥砂浆墙面进行木板踢脚的粘贴则非常容易出现开裂以及脱落现象[4]。3.5对内外窗台的高差展开处理。因为内外墙在大多数情况下并不是同一家施工单位在处理,具体的施工程序一般是由外到内的顺序。因为在对外部墙面或者是洞口进行处理时需要考虑到建筑外观效果,很有可能对其展开过高抬起,这样将会导致内窗台高度变低现象的发生。有些时候人们在外窗淋雨可以发现会很容易受到局部过大水压的影响,这样将会导致外高内窗台出现渗水现象,这就要求人们在对内窗台展开处理时必须保证内窗台比外窗台高出5毫米到10毫米左右,这样可以有效避免渗压透水情况的发生。另外,如果窗台板下的水泥沙灰不够严实也会导致窗台板出现雨水渗入现象,因此需要监理单位在对住宅精装修工程展开验收工作时格外注意,保证住宅精装修工程的验收质量[5]。

4结语

综上所述,现阶段住宅精准修工程的数量以及种类在不断增多,为了可以真正保证住宅精装修工程的质量就需要监理工作人员充分意识到有效做好监理工作的重要性,有效走好住宅精装修工程的前期方案设计阶段一直到工程验收阶段的全过程监理工作,从而真正保证住宅精装修工程的质量,为人们提供高质量,高安全性并且高舒适度的住宅。

参考文献:

[1]张桢.长春恒大御景为例分析住宅精装修工程中的监理工作经验[J].城市建筑,2013,(2):197.

[2]段晓鹏,胡海林,韩涛等.住宅工程精装修监理心得体会[J].建设监理,2012,(4):13-14,24.

[3]王伟.住宅精装修工程监理工作研究[J].中外企业家,2013,(17):194-194.

[4]蒋康强.住宅精装修施工监理的探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2014,(4).

[5]张贤.论精装修工程监理工作控制要点[J].中国房地产业,2016,(5):128.

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