房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点分析

监理是指由具有相关资质的监理单位受甲方的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律和法规、工程建设监理合同及其他工程建设合同，代表建设单位实施监督的一种专业化服务活动，同时为建设和施工企业提供相关合理建议，协助施工企业更好地履行施工任务，满足建设单位的需求。房屋施工项目具有复杂性、风险性、长期性等特点，必须切实加强施工监督，把握好施工环节，做到对施工项目施工的质量进行有效的管理，确保施工项目按合同约定进行施工，从而达到节约投资、提高施工质量、提高房屋施工综合效益的目的。

1 施工现场施工质量管理的必然性

从我国建设项目管理工作的实际情况来看，建设项目监理工作的实施是非常必要的，其内容包括：质量和安全、经济效益提高、科学合理、管理水平提高。（1）安全和质量：指对房屋施工的全程监控和管理，既可以确保施工的安全，又可以确保施工的质量。（2）增加效益：项目监理可以在项目的可行性和造价的制定过程中发挥作用，通过对项目的监督和管理，可以为开发商做出正确的选择，从而增加项目的效益。（3）合理、科学：项目监理可以对项目进行全程的监控与管理，从项目的投资决策到竣工的验收，都可以进行项目的全程监控，从而保证施工过程中的各环节科学合理，保证项目的科学合理。（4）提高管理能力：在住宅建设项目中，各方均有参与，通过施工监督来规范、制约各方的行动，从而防止发生违法违规现象，提高施工质量。

2 住宅施工质量的影响因子

2.1 屋面工程

屋面是建筑的外围保护结构，借以抵抗雨雪、避免日晒等自然界大气变化的影响，同时亦起着保温、隔热和稳定墙身等作用。屋面工程的基本功能不仅为建筑的耐久性和安全性提供保证，而且成为防水、节能、环保、生态及智能建筑技术健康发展的平台，因此，保证屋面工程的功能具有十分重要的意义和作用。但部分施工企业往往在屋面工程施工过程中不按设计及规范要求施工，造成后续大量开裂、渗水等问题。

2.2 屋面用材

屋顶的主要功能是防水，所以选用的建材要考虑到当地的天气。比如在一些天气较热的地区，如果选用了不合适的主材，那么在温度过高的时候容易老化，久而久之，就会产生龟裂，从而造成屋顶渗漏。有的建筑公司在选用建材时，往往不遵循国家规定的要求，选用的建材质量不高，从而对工程建设的质量造成一定的不利影响。

2.3 在屋面防水层各阶段的施工质量和养护工作不完善

屋顶混凝土的养护和防水卷材铺设也很关键，施工过程中做好对屋顶混凝土层的保养，可以确保后续施工工序有序进行和使用过程中的施工质量。一些建筑公司为了抢工期，匆忙地将项目完工，从而使得房屋屋面混凝土和防水卷材的施工质量在不达标的情况下就直接投入使用。比如房屋屋面混凝土浇筑完成后未及时有效养护，防水卷材未按照规范搭接铺设，在风吹雨淋之下，屋顶的防水就会加快的衰老，从而使得房屋的屋顶结构产生变形，最终造成建筑屋面出现渗水或者漏水的问题发生。建筑屋面出现质量问题，给人们的生活和工作带来很大的不便。

3 监理单位施工质量管理的状况

我国自1988年实行工程监理以来，现已是我国工程建设的一个主要保证，根据有关数据，我国监理公司的规模和数量逐年增加，而监理公司的承包金额也随之增加，在工程投资中占的比重也越来越大,可见，这是一个很有前途的产业。随着这个产业的迅速发展，越来越多的人加入进来，而随着这个产业的激烈竞争和建筑工程质量的严格要求，行业对建筑监理人员的要求也越来越高，不仅对监理人员的专业技能要求高，而且对监理从业人员的综合素养和职业道德、法律意识、成本意识都有非常高的要求。建设高素质的监理人才和监理队伍是未来监理行业发展的必然趋势和内在要求。新时期的工程建设活动对监理行业的需求在不断地增长，并呈现出多样化的需求，所以监理企业要不断地发展自我和完善自我，以便可以为快速发展的工程建设领域提供更加多元化的产品和服务，实现一体化服务和全过程服务。此外，在新时期的建筑工程中，出现了很多的新技术、新材料和新工艺，无论是施工技术还是工程管理手段都有很大的进步，监理企业也要与时俱进，积极应用现代化管理手段和高科技技术来提升自己。现如今，互联网技术、信息技术高速发展，监理单位也要积极应用现代信息技术实现监理信息化建设，借助先进的技术装备，全面提升监理工作的效率和监理水平，提升监理企业在行业竞争中的优势和行业地位。

目前，我国的房屋建设项目监理工作虽已初见成效，但实际情况仍有不少问题，其中包括：（1）监理人员的专业素质问题：房屋建筑监理工作的范围较为广泛，专业性强，影响因素多，本身就具有一定的复杂性，再加上参建单位复杂，人员流动性大，这就给监理工作的开展增加了很多难度，对监理人员要求更高。监理人员不仅要具备监理方面的专业知识，而且还要有法律、行业技术标准、规章制度，以及施工设计、施工技术等专业知识，并且还要有又很强的沟通能力和责任心。就目前的监理队伍从业人员来看，一些人尽管专业性较强，但综合素质不高，处理复杂、突发事件能力较弱。（2）监督和管理制度问题：房屋建设监理工作的实施，是根据有关法律法规和公司的监督及管理制度，科学合理地实施，但由于缺少完善的监督与管理制度，这就造成监理工作的开展缺乏足够的依据，有可能导致监理工作开展的混乱，而且还会导致房屋建设工程监理内容落实不到位，监理力度不够，不能充分发挥监理工作的优势。良好的监理制度是保证工程质量的关键，但由于一些单位尚未形成完善的监理制度，没有明确有关工作人员的职责，不能严格要求施工单位按照相关规范进行施工，部分环节不符合要求，故难以准确地实施监理工作。（3）施工材料、设备的监管问题：施工材料与设备是房屋施工中的一个关键环节，对施工质量产生了很大的影响。但在实际施工中，一些单位和监理人员对于材料的进场检验以及合理的机械设备的选用监督不严，特别是忽视了合理选用设备对工程质量产生的影响，造成质量隐患。

4 监理单位质量监督工作的要点

4.1 工程建设项目监理的要点

在建设初期，房屋建设项目要投入大量的人力和物力，项目初期的工作将会对项目的建设质量起到至关重要的作用。

首先，当项目设计人员对项目的具体设计及其他相关的项目进行了初步的规划后，参建单位应当组织图纸会审，对图纸设计进行交底，对存在的问题加以改进，以使之更为合理。在进行了最优设计后，监理人员应当要求施工单位做好相关施工方案报审和技术交底工作。在实际施工中，监理人员不仅要检查方案的合理性，还要把工程的关键性技术和施工过程列为工作重点，并列举详细的工序监理细节，积极地对项目的风险和质量进行管理，避免发生意外后才处理。

其次，在实际工作中，监理人员要充分利用工程监理的职能，对工程建设中的各种设备、材料进行数据的收集和整理，并对这些材料、设备进行详细的统计、登记，如果发现了不合格的问题，那么就应该立即将相关的材料、设备移出，停止使用。另外，监理还应该要求施工方在指定的时间应将相关的资质和试验资料上报给监理部，这样在施工过程中就会提前发现一些问题，并对其进行更好的监督改进。

最后，为了保证后续工程和工程的整体质量，在前期要对工程项目进行全面的计划，这是一个很关键的环节，因为制订计划过程十分烦琐，极易受到外部环境的影响，或因工程计划不符合实际情况而造成工程质量受到影响。因此在工程中要从各个方面进行控制，确保其合理性,并根据实际施工情况确定合理的计划调整方法，确保工程进度和工程质量受到保障。

4.2 工程建设的中期监督工作要点

在进行了中期的监理工作后，与早期阶段的项目管理相比，项目的中期阶段要简化许多，并且可以借助相关的管理法规来进行质量管理，因此，项目的中期监督工作重点如下：首先，在施工房屋建筑时，往往会存在大量隐蔽施工的情况，其施工内容比较复杂，有关监理人员应当要求施工单位真正落实自检制度，并严格按工序报验制度报监理单位验收。同时在工程施工时监理应当对重要工序进行旁站。如果在旁站过程中出现了问题，应当立即要求施工方改正，以保证该道工序的施工质量。其次，在完成了隐蔽工程的工作前后，应根据项目的具体条件，将项目的详细信息以文字的形式向监理机构汇报，由监理工程师根据上报的信息，对项目的质量进行初步的分析，再进行详细的分析，最终，根据项目的实际工作和评估的要求进行相应的修改。监理单位一定要在隐蔽工程施工前做好相关的监理工作，这对于整个工程质量是非常重要的一环。

在施工中，质量管理工作也要包括其他施工阶段和技术方面，主要包括两个方面：一是在其他施工项目的施工过程中，监理也应根据其重要性合理采取旁站、巡视、平行检验等方法，并在施工期间对它进行质量的监控；二是建设项目应当设定一个不固定时间的质量审核日，以保证对此前工程的质量和施工条件进行全面的剖析，还要结合建设、设计、施工、监理等单位对项目的论述，对整个施工全过程进行全面的评估和分析。

4.3 工程建设中的后期监督工作要点

在建设的最后阶段，尽管建设工作已经基本结束，但还需要进行质量控制，保证施工项目的竣工交接，具体的监理工作应从下列几方面着手：第一，按照现行的法律法规和相关的标准，对完工的项目进行质量检查。如果检验结果显示有问题，应立即督促施工方进行修复。第二，工程竣工后，监理人员还要组织相关单位进行预验收。如果发现有问题，应立即组织工程人员进行修复,否则不应进行正式竣工验收。第三，工程竣工后，监理工程师要在工程质量保证期内，与建设方保持良好沟通，对工程投入使用后的质量进行监督检查，如果发现问题，要及时通知施工方，并及时处理。

5 改进监理管理的质量

对于目前我国房屋施工监理工作中出现的问题，应提出相应的解决办法。

5.1 提高监理队伍的整体质量

为提升监理队伍的整体质量，首先，建设监理单位要有一个完善的专业技术资格认证制度，在此基础上，监理工作人员不仅要达到相关的技术要求，具有相应的资质，且应具备一定的工程实践经验；其次，监理企业应重视对监理人员的培养，定期开展监理工作培训活动，使得监理人员能够及时丰富自己的专业知识，提高工作能力，并且能够掌握最新的监督与管理手段，以更好地开展监理工作。同时，在培训中要加强对监督工作的思想意识的宣传，增强其价值观，增强其职业道德素质，从而使其在工作中认真负责，做好相应的监督工作。

5.2 健全监督体系和监理制度

要推动工程监理工作的顺利进行，就需要建立一套完善的监督体系，同时要按照有关的法律法规和房屋建设的实际，对其进行监督，并将其纳入具体的监督管理之中，以便对其进行正确的评价。对监理制度的建设，要做到详细、完整，具体要做到施工质量监理责任制度、施工质量检查制度、施工质量控制制度、监理制度，把所有的施工工作都纳入监理工作范围，确保监理工作的顺利进行。

5.3 建筑材料和施工机械的监督

由于在房屋建设中使用了大量的机器设备和建材，对房屋工程建设的质量和效益产生了较大的影响,所以应加强对工程机械和工程材料的监管与管理。过程中必须对建筑物料进行严格的质量监控，从源头保证项目实体质量，并针对项目实际挑选合理的机械设备和工法以确保工程质量达到规定的标准。

6 结论

总之，随着我国经济的发展，人民群众对住宅舒适度和高质量的需求越来越高，因此，如何充分利用好监理单位监督的职能，是提高工程质量的保证，所以有关部门应加强对监理工作的管控。但就目前的情况看，监理单位在实际施工管理中存在着很多问题，需要着重进行分析，对自身和施工单位都要进行有效的管理，才能达到相关的要求，从而保证施工的质量，促进建筑业的发展。

参考文献

[1]胡小龙.房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点[J].四川水泥,2021(10):307-308.

[2]张炜才.浅析房屋建筑监理的操作要点及实施[J].江西建材,2021(4):182-183.