青岛市召开拟供土地资源及重点低效片区(园区)“云端”推介会，涉及35宗约1800亩商品住宅用地！

与惯常的土地推介会不同，4月19日下午，一场别开生面的“云端”推介会举行——此次由青岛市自然资源和规划局组织召开的2022年青岛市拟供土地资源及重点低效片区(园区)推介会，采取“云端”直播+现场会议的全新形式，吸引了众多企业参加。

此次推介会的内容也焕然一新：不仅对今年拟出让的地块做具体介绍，起到地块信息发布、提前招商的作用，还聚焦低效片区(园区)开发建设，对正在实施再开发的10大重点低效片区(园区)进行推介，同时邀请行业资深人士进行地产行业形势分析解读。

  涉及35宗约1800亩商品住宅用地

从推介会上获悉，今年，青岛分四批次进行住宅用地集中出让。第一批次已于3月完成，其余三批次将分别于5月、8月、10月集中发布出让公告。本次推介会介绍了第二批次拟集中出让的基本情况，涉及35宗约1800亩商品住宅用地。

与此同时，青岛七区就全年拟出让地块中的13个地块位置、面积及周边配套等情况分别作了详细介绍。“近年来，我们通过多渠道公开土地出让信息，搭建常态化平台，就是要让更多企业参与土地供应过程，促进青岛土地市场更加阳光透明、活力高效。”青岛市自然资源和规划局相关负责人说。

土地是发展之基，生产之要。当前青岛市已进入高质量发展新阶段，低效用地再开发成为土地节约集约利用的新热点。青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的八大行动之一就是推进重点低效片区(园区)开发建设。

作为牵头单位，青岛市自然资源和规划局以中心城区为重点，系统谋划并先行启动了低效用地相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域等10个重点片区的开发建设，以重点片区带动全市低效用地再开发，不断改善区域环境，加强基础设施建设，加快导入新兴产业，实现产业迭代升级。

   10个重点低效片区(园区)再开发

未来三年，全市10个重点低效片区(园区)计划建设项目314个，总投资额约3438亿元，其中，2022年计划建设项目228个，年度投资额约728亿元。

事实上，自去年以来，青岛市自然资源和规划局对每一宗低效用地的现状利用、土地权属、建筑质量、环境品质、生产运营等情况进行摸底调查，分析研判低效原因，并对低效用地进行“标图入库”，逐宗建立低效用地数据库和地块台账，实施年度动态调整完善，搭建青岛低效用地管理信息平台，力争做到“家底清楚、问题明晰、措施精准”。与此同时，细化重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚任务清单，为城市建设提供更加坚强有力的土地要素保障。

据市土地储备整理中心主任、青岛市重点低效片区(园区)开发建设指挥部办公室执行主任张倩铭介绍，今年青岛市自然资源和规划局将进一步加强土地收储，优化土地供应结构，优先保障省市重点项目、城市更新和城市建设三年攻坚行动项目和租赁住房等民生项目用地需求，加大产业发展支持力度，加快补齐功能短板，为城市更新和城市建设三年攻坚行动注入强劲动能，为加快建设新时代社会主义现代化国际大都市提供有力支撑。

   35宗地以及13宗重点地块具体情况

推介会对青岛市辖区第二批次拟供地块和重点低效片区(园区)及2022年土地供应基本情况及二批次拟供应35宗地以及13宗重点地块进行了介绍。

据悉，2022年青岛市辖区住宅用地计划供应总量为1.24万亩，其中商品住房用地1.12万亩，租赁住房用地0.12万亩，主要集中在西海岸、城阳和即墨三区，总占比约80%。

而青岛第二批次拟集中供应35宗土地，总面积约1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区。 

  其中市南区1宗，位于南京路1号，土地面积14.4亩;

  李沧区4宗，土地面积223.2亩，2宗位于世园会板块，1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西;

  市北区拟供应5宗，土地面积303.69亩;崂山区仅1宗，位于松山后路北;

  西海岸拟供应19宗，土地面积984.53亩;

  城阳区2宗地，土地面积148.09亩，全部位于春阳路北、青新高速东;

  即墨区1宗，位于蓝谷板块，土地面积62.39亩;

  自贸片区2宗地块，土地面积约28.42亩。

据了解，供应地块中，南京路1号为商务金融/住宅用地，用地面积9576.6平方米，容积率9.3，总建面8.9万平方米，周边配套齐全，距离海岸线仅400米，海景资源优势明显;香港西路52号、52号甲位于深蓝中心西侧，拥有一线海景资源，用地面积9134平方米，容积率6.0，总高度130米;

  地铁1号线开封路站项目整体占地面积7246.8平方米，计容建面约1.5万平方米，总建面约2.4万平方米。项目周边2公里范围内配有开平路小学、青岛项目用地1号线市中心医院、新都心商圈等配套资源。该地块规划为商住混合用地，容积率2.3，规划户数135户，其中约709平方米为地铁设施用地。

值得注意的是，2022年青岛市土地供应量超过9万亩，主要集中在西海岸、胶州、即墨和城阳;各区市土地供应量占比中，西海岸(含自贸)占比31.2%;胶州市供应占比20.8%;即墨区和城阳区(含高新)分别占比14.5%和13.5%。地块以交通运输用地为主，其次为工矿仓储和住宅用地。其中住宅用地占比22.4%。

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