宁波发放全市首张保障性租赁住房项目认定书，首批2.3万套保障性租赁住房项目将陆续发放！

3月7日，宁波市镇海区举行《保障性租赁住房项目认定书》发放仪式，对经联合审查的项目发放了全市首张《保障性租赁住房项目认定书》，标志着宁波市发展保障性租赁住房工作进入快速发展通道。

宁波是住房和城乡建设部确定的40个大力发展保障性租赁住房的重点城市。今年年初，宁波市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。根据实施意见，“十四五”期间，宁波将建设筹集保障性租赁住房21.3万套(间)，房源主要面向工作地所属的县(市、区)内符合条件的无房新市民、青年。

本次发放认定书的项目是镇海区ZH10-03-03地块保障性租赁住房项目，该项目位于宁波石化经济技术开发区，用地面积0.98公顷，计划建设保障性租赁住房527套，由宁波城投公司负责开发建设。

首张《保障性租赁住房项目认定书》发放的意义

宁波城投公司总经理孙光丞介绍，项目将包括19430平方米的住宅、3515平方米的商业用房、1440平方米的配套用房，以及7200平方米的地下建筑。目前，项目已完成备案、设计等前期工作，计划于今年5月底正式开工建设，建成后主要解决产业园区工人的租住问题，充分体现国企在民生保障方面的示范引领作用。

而本次项目认定书的发放，不仅意味着将有不少产业工人的住房难题得以解决，更对镇海区完善住房保障体系、建立多方合作的长效机制起着重要推动作用。“此举可以有效调动社会各界参与保障性租赁住房建设和运营的积极性，形成政府出政策、银行来支持、企业广参与的良性机制。”镇海区建设交通局党委书记、局长范骏表示。

近期，宁波将陆续对首批纳入的2.3万套保障性租赁住房发放项目认定书。接下来，宁波将以此次项目认定书颁发为契机，强势推进保障性租赁住房各项工作，切实把这项民生工程办好、办扎实，致力于让每一个新市民、青年人都“住有所居”，助力宁波高质量发展建设共同富裕先行市。

宁波发展保障性租赁住房的政策措施

宁波是住房和城乡建设部确定的40个大力发展保障性租赁住房的重点城市。今年初，宁波市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对保障性租赁住房的筹建计划、建设标准、区域布局、保障对象、租金标准以及支持政策等方面进行了明确，同时对保障性租赁住房的项目认定和审批做了规定。

《实施意见》提出，“十四五”期间，宁波市建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套(间)，其中市六区建设筹集12万套(间)。房源主要面向该市工作地所属的区县(市)内符合条件的无房新市民、青年人。其中，产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工;轨道交通站点和城市建设重点片区等区域建设的保障性租赁住房，重点面向符合条件的新就业青年人和从事公共服务行业人员。

在租金标准方面，兼顾保障对象“可负担”和企业的“可持续”，《实施意见》指出，市场主体新建、改建保障性租赁住房的，平均租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。具体租金标准由投资建设或运营单位委托第三方专业机构评估确定，并报相关部门备案。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租金标准可进一步降低。

此外，根据《实施意见》，纳入保障性租赁住房管理的，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

在房源户型方面，将按照“小户型”“配套齐”和“功能全”的要求进行建设筹集。一是新开工建设的保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主;存量房屋用作保障性租赁住房的，可以适当放宽建筑面积标准。二是产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，以宿舍型保障性租赁住房为主。

三是轨道交通站点附近和城市建设重点片区建设的保障性租赁住房，要合理设计户型，配齐公共空间和配套设施。四是商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住既有建筑改建为保障性租赁住房的，应以地块、楼栋或相对独立部分为基本改建单元。

在金融支持政策方面，《实施意见》提出，银行业金融机构要加大金融和信贷支持力度;鼓励开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。

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