2021年河北省房企&项目排行榜新鲜出炉，1-11月TOP30房企项目共创收1437.88亿元！

11月份河北省房地产市场进入调整期，市场热度下降，活跃度较上月有所下滑。新建商品住宅供求规模同环比双降，新房成交价格环比由涨转跌，整体呈下跌态势。在房企资金面普遍紧张的情况下，近期环京区域多个项目进一步加大降价力度，但以价换量效果并不明显，购房者的观望情绪较重。

据统计，11月河北省商品住宅成交面积161.61万平方米，环比下跌30.43%，同比下滑51.44%;成交额163.45亿元，环比下跌31.33%，同比下跌54.69%。成交均价为10114元/㎡，环比下跌1.3%，同比下滑6.7%。新增供应面积174.98万平方米，环比下跌22.44%，同比下跌45.25%。

2021年河北省房地产项目主要分布地点如下：

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

房企业绩解读

2021年1-11月河北省TOP30房企共实现1437.88亿元的销售业绩，同比下跌20.06%，其中11月单月的销售额为108.97亿元。销售额榜单中有4家房企成交额破百亿，8家房企销售额超过50亿元。TOP10上榜门槛45.93亿元。上海中梁地产集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在16.14亿元。

11月市场热度不高，虽然上榜开发商中头部房企有新项目开盘加推，但是榜单排名无巨大波动，销售前三甲仍为隆基泰和、荣盛发展与碧桂园。上榜企业中本土房企表现不俗，销售TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。集中度方面比上月有所提升，头部房企仍具优势，与其他房企之间的差距在逐渐拉大。

2021年1-11月房企销售额TOP30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。TOP5头部企业实现销售额625.63亿元，占TOP30房企总成交金额的44%。TOP10房企的销售额集中度为63%，TOP15房企的销售额集中度为76%，各房企在平淡中表现分化。隆基泰和、远洋集团、中海、中国奥园、北京泽信控股集团等房企11月销售业绩亮眼，环比涨幅在10%以上。

隆基泰和凭借保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府、东湖铂悦山、紫樾公元·天璟等多个项目的贡献，以153.98亿元夺得2021年1-11月房企销售排行榜冠军，旗下项目持续畅销，推盘积极，受到市场欢迎。其中保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府以及东湖铂悦山项目今年以来成交额已突破10亿元。

荣盛发展以153.53亿元紧随其后，其在河北项目众多，尤其是廊坊、石家庄、沧州、邯郸等城市业绩表现突出。荣盛华府、荣盛首府、荣盛锦绣书院等项目贡献了大量货值，在环京仍占据头部位置。碧桂园本月稳定增长，以119.96亿元位列第三，2021年1-11月共成交面积136.43万平方米，成交套数11709套。11月单月成交额9.92亿元，位于张家口的碧桂园·天玺项目助力较大，单月销售额过2亿。

典型项目解读

2021年1-11月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是保定。石家庄共有12个项目上榜，这些项目绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企，这其中的佼佼者当属融创。融创2017年进入石家庄，先后布局了融创裕华壹号、融创中心、融创时代中心、融创都会中心、融创未来中心等多个项目，其中融创中心作为石家庄标杆楼盘稳居石家庄项目排行榜首位。

保定共有6个项目上榜，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。

(1)深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-11月河北省销冠项目，共计成交1706套，签约金额达24.66亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可。

(2)融创中心：融创中心位于石家庄裕华区，融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销。2021年1-11月共计成交1059套，签约金额19.16亿元。融创中心邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。

(3)龙湖天璞：龙湖天璞项目为龙湖进入石家庄主城区的首个项目，项目体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套集齐丰富。项目位于石家庄高铁商务区，紧邻地铁，规划带1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。其主力户型为135㎡南北通透四面宽全明户型，客厅开间达6.8米。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-11月共销售853套，成交额16.99亿元。

总结展望

短期来看，9月底中央调控政策开始释放暖意，信贷环境边际改善，传递积极信号。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，后续政策效应逐渐显现，将进一步稳定置业者的市场预期，市场下行的速度也会放缓。虽然预计从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，但到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。

房企进入2021年业绩冲刺的最后一个月，推盘也进入年终冲刺的最后阶段，项目加推节奏将相对密集，新房源加推量涨，市场主力项目推货积极。此外，年终特惠、特价房等优惠力度将加大，以价换量，加快去化，冲刺全年任务。预计年底河北省房地产市场房企推盘积极性将有所加大，成交规模短期或将有所“抬头”，房企在面临资金压力、销售压力下，会加大促销力度，通过降价促销以刺激成交，新房价格涨幅或将继续回落。

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