商品住宅工程监理工作总结

一、工程概况：
该工程为新开发建设的商品住宅，地点位于成都市新都区三河镇与金牛区天回镇接壤，在成都市外环路以内，东侧紧邻川陕301国道，与成都植物园隔川陕路相望，南为天回镇行政居住中心，西为海滨堰环绕，北为三河镇行政居住中心。
该工程是天府江南期区楼，层数，总高度为米，户型为型，建筑面积m2，共个单元组成，电梯部，步行梯道，地下为基础，地上为结构。
本工程建设单位是成都天之海实业有限公司；勘察单位是新都区城建勘察测绘有限公司；设计单位是四川三众设计有限公司；监理单位是振川工程管理咨询有限公司；施工总包单位是四川大西南正华建设有限公司；监督单位是新都区质量、安全监督站。
二、监理机构设置及人员配备
受成都天之海实业有限公司委托，四川振川工程管理咨询有限公司承担该工程施工阶段工程监理。根据监理合同的要求和工程监理任务的需要，设置了四川振川工程管理咨询有限公司天府江南项目部，配备总监理工程师1名，总监理工程师代表1名，专业监理工程师5名（土建3名，水电安装2名）。
三、工程监理工作
施工初期：根据监理合同和工程设计文件以及施工质量验收规范、监理规范的有关规定，制定了工程监理规划和监理实施细则，并根据工程特点，陆续制定了基础、主体、装饰装修、水电安装、总平管线、道路等分部分项工程的质量控制要点，还制定了安全管理监督办法，组建了有甲方领导和各专业监理工程师、甲方现场代表参加的安全管理监督小组，由总监理工程师和总监理工程师代表负责安全小组的日常工作，不定期地主持安全监督检查，并将以上措施和办法以书面形式发到各施工单位，做到了控制监督、心中有数、目标明确，将工程质量问题和施工安全隐患消灭在萌芽之中。
按照“三控制、两管理、一协调”工作准则，在施工过程中，坚持“严格管理，热情服务”的理念。首先要求施工单位按施工合同规定，配备施工人员，并督促建立健全质量、安全保障体系以及相关制度，加强对施工管理人员的质量、安全意识教育，并要求按规定对进场的施工人员进行质量、安全交底教育，严格执行有关制度，严格按施工工序，坚持检查验收程序，要求特种作业人员持证上岗。
四、把好建筑材料质量关和各分部分项工程质量关
施工中所使用的各种主要建筑材料、设备、构配件等，按规定进行了检查验收，见证取样送检合格。严格控制了不合格材料进入施工现场，用于工程上。
在施工过程中，除把好建筑材料、设备、构配件等的质量关外，坚持按照施工程序和施工工艺对工程质量进行检查验收，并要求隐蔽资料与工程实体同步进行。对基础、主体结构分部工程和重点部位采取旁站监理与平行检查、巡视监理相结合的工作方法，发现不合格的质量问题和施工安全隐患，及时通知施工单位整改合格，避免事后造成返工浪费。
为配合施工、满足施工进度的要求，我监理部安排专业监理工程师24小时驻现场，施工中每完成一道工序，可随时检查验收，随时发现问题，随时指出，要求施工方及时进行整改。
施工过程中，对主要项目和重点部位，采取重点控制。如：地下桩基、承台基础、主体结构、钢筋加工制作、钢筋焊接、钢筋绑扎安装、砼浇筑、土方回填、建筑物定位放线、标高、垂直度、墙体砌筑、砼和砂浆配合比、屋面防水、厨卫防水、内墙抹灰、外墙外保温、水电安装以及门窗、楼梯、阳台、栏杆、扶手制作安装等各分部分项工程全部经检查验收合格。防水和楼梯、阳台、栏杆是全数检查验收。
五、对分部工程和子分部工程的检查验收
该单位工程分部验收情况：本工程于年月日正式开工建设，地下桩基础工程是年月日验收合格，上部承台基础分部工程于年月日验收合格，主体结构分部工程于年月日验收合格，屋面、装饰装修及保温节能、给排水和建筑电气等分部工程于年月日基本施工完毕，根据施工单位申请于年月日，由监理部组织五家责任主体对本单位工程进行了初验收，在初验收之前，监理部会同甲方代表、施工单位共同对工程实体进行了检查检测，并对工程竣工资料进行了审查，资料基本齐全。检查实测一般项目共点，合格点，合格点率达到%，主控项目全部合格。无违反“工程质量强制性条文”的情况，无影响结构安全的质量问题，使用功能满足设计文件和相关规范的要求。本工程按设计文件和施工合同约定的施工内容已全部完成。我监理部对本工程观感质量进行了打分：得分率达到%以上，总体质量较好，分部工程电梯、智能建筑已验收合格，符合竣工验收要求。
六、监理协调工作
按照监理合同约定，配合甲方做好施工过程中的有关协调工作。坚持按时召开监理工作例会，在施工过程中遇到的质量、技术、安全、施工进度等问题都在监理工作例会上协调解决，特殊问题采取召开专题会议解决，并及时传达贯彻国家和上级有关政策及规定，落实甲方对工程施工的有关要求。
七、重点控制、监督施工过程中的质量和安全
坚持以质量为本，安全第一的原则，始终把住施工过程中的质量关，发挥安全管理监督小组的监督作用。把质量控制放在首位，把安全防护工作作为重点。各种会议上都把安全工作放在重要的议程上，并要求施工单位对安全工作要有布置、有检查、有落实。主要是抓住施工单位的质量安全责任人和专职安全员、质检员。
质量方面：以控制施工过程为主，首先是控制好基础、主体结构、屋面及厨卫防水、建筑装饰装修及节能保温等分部分项工程的质量。
安全方面：以防护为主，重点是塔机、门架、外脚手架、施工临时用电设施、高处作业、建筑物临边洞口、施工通道等为重点防护和监督检查。
该工程8个分部工程质量达到合格，并做到了安全施工，这是与参加施工的各单位共同努力，协作配合的结果。本监理部认为：本单位工程质量符合设计文件和规范要求，资料齐全，质量合格，符合验收条件（附质量评估报告），可以通过验收。
注：在二次装修和使用过程中，注意成品保护，严禁损坏结构。