住宅楼工程监理规划

一、工程项目概况
（一）工程名称：和林县柏惠铭园住宅小区11#住宅楼
（二）工程地点：位于呼和浩特市和林格尔县
（三）功能简介：地下室为库房，一至十一层为住宅，顶层为电梯机房、楼梯间。
（四）建筑面积、总高度、层高：基础面积479.22m2，，总建筑面积为5691.0m2，建筑高度35.4m，地下室高度2.9m，住宅层高度3m。
（五）设计标准：建筑分类：二类居住建筑、抗震设防烈度八度，耐火等级二级、屋面防水等级二级、建筑耐久年限50年，地下防水等级二级，采暖方式为暖气片采暖，结构类型为框架剪力墙结构。
（六）竣工时间：2011年10月10日
二、监理工作范围
主要对本工程施工阶段实行全过程质量和进度监理，保证工程质量和按期竣工使用。
三、监理工作内容
（一）参加由建设单位组织的设计技术交底会，对承包单位提出的技术问题同建设单位和设计单位协商，并拟定会议纪要。
（二）审查承包单位报送的施工组织设计（方案），提出改进意见。
（三）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、质量保证体系和技术管理体系。
（四）对分包的工程，审查承包单位报送的分包单位资料报审表和分包单位有关资质条件。
（五）对承包单位报送的测量放线，控制成果及保护措施进行检查。
（六）审查承包单位报送的工程开工报审表。
（七）按照国家《建筑工程施工及验收规范》和《建设工程监理规范》的要求，对工程质量（包括隐蔽工程）进行检查、评定和验收。
（八）审批施工单位报送的施工总进度计划，适时采取措施，保证计划顺利实施。
（九）参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。
四、监理工作的目标
通过本工程施工的全过程监理，督促施工单位按承包合同的要求，保证工程质量，按期交工，使本工程达到优良工程。
五、监督工作依据
（一）建设工程相关的法律、法规及项目审批文件（《建筑法》、《建设工程质量管理条件》等）。
（二）与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料（《建筑工程施工及验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程监理规范》及住宅楼施工图、地勘资料等）。
（三）委托监理合同文件以及施工承包合同等合同文件。
（四）依据建设单位与监理单位间往来文件、通知、信函中有关内容。
（五）依据本规划中有关规定的要求。
六、项目监理机构的人员配备计划及岗位职责
本工程设总监理工程师一名，配备两名专业监理工程师，两名见证监理员。
（一）项目总监理工程师岗位职责
1、保证与业主的联系，明确建设单位对监理工作的要求。
2、审核各专业监理工程师编制的各专业监理的实施细则。
3、根据项目“监理规划”，组织、检查项目监理工作，保证工作正常运转，监理规划顺利实施。
4、主持召开工地例会，签发会议纪要。
5、参与工程设计变更，对分部工程和单位工程进行验收评定。
6、对分包单位的资质进行审查，对合格的分包单位进行确定。
7、主持和调解工程承包合同履行中的重大争议和纠纷。
8、发布暂停施工令和复工令。
9、对承包单位违法行为发布通知和指令。
10、主持处理工程中发生的重大质量事故。
11、签发监理月报，审核并签署项目竣工资料。
12、主持编写项目监理工作总结报告。
（二）各专业监理工程职责
1、结合工程的具体情况和监理规划，制定各专业监理实施细则。
2、按照合同设计图纸、规范要求，审核承包单位提交的施工技术措施并监督施工组织设计或施工方案的实施。
3、按工程计划进度检查工程进展情况，提出分析建议。
4、监督工程质量，做好隐蔽工程的检查和签认，对分项工程进行质量验收。
5、审核进场材料、成品半成品、设备的质检报告，出厂合格证，审核有关材料结构的试验报告。
6、参与工程质量事故的处理，建立质量监理日志。
7、负责现场人员、设备停工签认。
8、办理设计变更的签证，参加图纸会审、设计交底工作，并做好记录。
9、负责组织和做好竣工资料、竣工图纸的审核工作。
（三）监理员职责
1、完成总监理工程师、专业监理工程师交办的任务，当好帮手。
2、认真学习图纸、合同、技术规范，督促承包单位执行监理程序、工艺操作规程、规范、质量标准。
3、对所监理工程巡视、抽检、验收，对重点工序、重要操作关键部分进行旁站、巡视和平行检查。
4、把好施工过程中质量、进度、计量关、完整，如实填报各类书面报表资料。
5、参与竣工资料及竣工图纸的审核。
6、参与竣工初验、竣工核验，做好监理资料的完整存档工作。
七、监理工作方法及措施
（一）工作方法
本项工程实行总监理工程师负责制。由总监对外发布开工令、停工令。监理通知、各种报表、各种洽商工程变更等均由总监签字后报公司签发。
各种隐蔽工程由专业监理工程师审查、核验、签认后，由总监审核。对工程变更核定，总监负责处理施工单位在工程中的不规范行为，必要时报建设单位处理。
（二）监理措施
1、审核施工组织设计、施工方案，并监督其实施
项目监理部要认真审核施工组织设计和施工方案的内容，使其成为切实可行的施工方案和措施。在施工过程中如发现偏差或问题影响工程进度、危及工程质量时，应立即同有关人员进行分析研究，找到原因，制定对策、措施来确保质量、工期，以顺利完成施工计划。
2、严格监督施工单位按施工规范、验评标准、施工图纸施工，对施工项目，应随时随地认真检查，关键部位旁站检查，发现问题随时纠正直到改正为止。对未经监理人员验收或检查不合格的工序，拒绝签认，严禁进行下一道工序施工。
3、严格监督施工单位各工序的三检制和隐蔽工程检查制度，监理人员要经常检查施工单位是否执行本管理办法，检查施工单位手续是否齐全，数据是否准确属实，是否符合要求，同时检查施工单位的质检是否履行职责，凡不符合规定的，监理人员可拒绝签认，并阻止下一道工序的施工。对弄虚作假者及未经检查、报验而擅自进行下一道工序施工者，可采取停工整顿，待施工单位拿出整改措施并报监理单位复查认可后，方可施工。
4、严格监督施工单位质量保证体系的动作情况，首先核查其上岗人员资质是否符合要求，并经常检查其质保体系是否落实，运转是否正常，其职责是否履行。
5、严格监督施工单位的安全管理，经常巡视现场，对不安全因素及时向施工单位提出改进意见，严格执行安全操作规程，防止人身及火灾事故，特别是高空作业，安全网的设置，都应按操作规程做。
6、严格审查主要建材、构配件的性能及其技术要求，对各种主要材料，如：砂、石、水泥、钢筋、管材、半成品、各种仪表，各处装修材料、五金配件等，必须检查是否有出厂合格证，技术说明书，对不符合要求的材料严格拒绝进场，不予验收。复验材料，必须有监理人员旁站的现场取样复验。凡未经监理人员认可及擅自使用不合格建筑材料及配件，监理人员拒绝签认。
7、每月定期召开工程例会，检查上次会议议定事项的落实情况，分析未完成事项原因。解决协调有关事宜，检查工程项目进度计划的完成情况及保证措施实施情况。
8、对设计图中存在的问题该变更及时变更，施工中监理单位、施工单位发现问题或建设单位有变更要求时，要及时进行技术洽商，办理变更手续。重大的变更，必须经设计单位、建设单位洽商认可后，方可变更。
9、组织对工程质量事故的分析处理，对已发生的质量事故要及时组织有关技术人员进行分析处理，找出原因，提出改进措施，消除隐患。在施工中监督施工的不安全因素，随时发现，及时改正，防止事故的发生。凡施工单位在施工过程中未按施工图、施工规范施工以及不合格工序，必须无偿返工，重大返工事故，应按国家规定办理。
10、定时向建设单位汇报工程进展情况，现场监理部除随时向建设单位通报工程情况外，每月五日前将上月的工程进度、质量情况及施工中存在的问题、已处理的问题的情况以及改进意见，以监理月报的形式上报建设单位。
八、监理工作制度
（一）按照“守法、诚信、公正、科学”的原则做好本职工作，认真执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，协调好各方面的关系，遵守职业道德，履行监理合同规定的义务和职责。
（二）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。
（三）不为所监理项目制定承建单位和建筑配件、设备、材料供应单位。
（四）不收被监理单位的任何礼金。
（五）不泄漏所监理工程各方认可需要保密的事项。
（六）在建设单位的配合下，认真处理各工种施工问题，认真做好监理日志、记录、报表等原始资料。
（七）对施工存在的难解决问题、重大技术问题要及时请求建设单位和监理公司，以求得到及时解决，从而保证工程质量和施工的正常进行。
（八）具体的监理实施细则由各专业监理工程师按本规划要求编制，报总监批准后执行。
（九）节假日工地在连续施工时，监理部实施值班制度，由总监制定值班表，各监理人员不得有缺岗现象。
九、监理资料主要有
1、施工单位资质证书复印件、包括项目经理、施工员、质检员、技术员、安全员及特种人员上岗证、资格证。
2、施工合同：总包、总包与分包、建设单位与分包合同
3、开工所办一切手续、文件。
4、地基验槽记录、放线记录、隐蔽工程验收记录。
5、工程所用材料的合格证、试验报告单、生产许可证或准用证。
6、砼、砂浆配合比单及试块强度试验报告单。
7、质量缺陷、质量问题和质量事故的整改措施和处理方案。
8、地基基础、主体结构、其它涉及质量重要部位、关键工序等符合强制性标准的执行情况。
9监理日志、监理月报、申报表、送试单、工程质量抽查表及监理合同履行情况、监理规划执行情况、监理工作总结等资料。
10、按照法律、法规、规范、标准、强制性条文，施工合同要求的执行情况。
十、监理设备
本工程项目监理配置相应办公设备，以保证监理工作顺利进行。

一、工程项目概况
（一）工程名称：和林县柏惠铭园住宅小区11#住宅楼
（二）工程地点：位于呼和浩特市和林格尔县
（三）功能简介：地下室为库房，一至十一层为住宅，顶层为电梯机房、楼梯间。
（四）建筑面积、总高度、层高：基础面积479.22m2，，总建筑面积为5691.0m2，建筑高度35.4m，地下室高度2.9m，住宅层高度3m。
（五）设计标准：建筑分类：二类居住建筑、抗震设防烈度八度，耐火等级二级、屋面防水等级二级、建筑耐久年限50年，地下防水等级二级，采暖方式为暖气片采暖，结构类型为框架剪力墙结构。
（六）竣工时间：2011年10月10日
二、工程特点
1.筏板基础、地梁、框架柱、剪力墙、连梁、楼板、梁、楼梯均采用c30混凝土。圈梁、构造柱采用c20混凝土。
2.现浇混凝土构件强度达到80﹪，方可拆模。
3.地下室外墙为300mm厚砼，贴60mm厚挤塑聚苯板保温，密度30kg/m3
4.地下室内墙为250mm厚砼及200mm厚砼。
5.室外工程：台阶、散水、坡道均设防冻胀层，中砂层厚度300mm，散水每隔6m留设20mm宽防裂缝，内嵌沥青油膏。
三、模版工程
1、支模板前，先将根部杂物清理干净，模板及支架必须具有足够的强度、承载力和稳定性。
2、模板涂刷隔离剂时，不得沾污钢筋和砼。
3、模板间接缝要平整。
4、现浇板的预留洞口以及预埋件位置预留准确，凝固后不得随意剔凿打洞。
四、钢筋工程
1、检查钢筋，焊条的合格及复验报告。
2、检查焊工合格证，上岗证，持证上岗。
3、检查焊接试验及实际焊接质量。
4、在绑扎、焊接过程中加强现场巡视，及时纠正存在的问题。
5、施工单位自检合格后，进行隐蔽工程检验验收确定符合要求后签认。
五、混凝土工程
1、对砼建筑方案进行审批
2、检查水泥合格证，砂、石的试验单
3、浇注前核准配合比重量，并随机抽检
4、在浇注过程中，加强旁站管理，严格控制浇注质量，特别注意浇注顺序和振捣均匀、密实。
六、暖卫及安装工程
1、检查管材设备，散热器等材质合格证，并查验是否符合设计要求，检查预埋件位置。
2、管线安装，支架，散热器安装，防腐处理等均须符合标准及规范要求，不符合要求返修。
3、注意检查防腐处理是否符合规定
4、审核水压试验方案，并参与试验
七、电气安装工程
1、施工前熟悉管线图纸，配合土建施工
2、加强对材料，设备的确认，不合格产品不准安装
3、每道工序认真检查，严格按施工图及规范要求施工
4、接地装置测试应符合设计和规范要求
5根据合同，对工程中所有室内的分项电器工程进行全方位，系统的监护。
6、电气消防安全警报系统运转和施工安装中常见疑难质量通病，是监控的主要目标
7、受业主或公司特殊委托的电气等安装项目认证
八、监理工作范围
主要对本工程施工阶段实行全过程质量和进度监理，保证工程质量和按期竣工使用。
九、监理工作内容
1、参加由建设单位组织的设计技术交底会，对承包单位提出的技术问题同建设单位和设计单位协商，并拟定会议纪要。
2、审查承包单位报送的施工组织设计（方案），提出改进意见。
3、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、质量保证体系和技术管理体系。
4、对分包的工程，审查承包单位报送的分包单位资料报审表和分包单位有关资质条件。
5、对承包单位报送的测量放线，控制成果及保护措施进行检查。
6、审查承包单位报送的工程开工报审表。
7、按照国家《建筑工程施工及验收规范》和《建设工程监理规范》的要求，对工程质量（包括隐蔽工程）进行检查、评定和验收。
8、审批施工单位报送的施工总进度计划，适时采取措施，保证计划顺利实施。
9、参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。
十、监理工作的目标
通过本工程施工的全过程监理，督促施工单位按承包合同的要求，保证工程质量，按期交工，使本工程达到优良工程。
十一、监督工作依据
1、建设工程相关的法律、法规及项目审批文件（《建筑法》、《建设工程质量管理条件》等）。
2、与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料（《建筑工程施工及验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程监理规范》及住宅楼施工图、地勘资料等）。
3、委托监理合同文件以及施工承包合同等合同文件。
4、依据建设单位与监理单位间往来文件、通知、信函中有关内容。
5、依据本规划中有关规定的要求。
十二、监理工作方法及措施
（三）工作方法
本项工程实行总监理工程师负责制。由总监对外发布开工令、停工令。监理通知、各种报表、各种洽商工程变更等均由总监签字后报公司签发。
各种隐蔽工程由专业监理工程师审查、核验、签认后，由总监审核。对工程变更核定，总监负责处理施工单位在工程中的不规范行为，必要时报建设单位处理。
（四）监理措施
1、审核施工组织设计、施工方案，并监督其实施
项目监理部要认真审核施工组织设计和施工方案的内容，使其成为切实可行的施工方案和措施。在施工过程中如发现偏差或问题影响工程进度、危及工程质量时，应立即同有关人员进行分析研究，找到原因，制定对策、措施来确保质量、工期，以顺利完成施工计划。
2、严格监督施工单位按施工规范、验评标准、施工图纸施工，对施工项目，应随时随地认真检查，关键部位旁站检查，发现问题随时纠正直到改正为止。对未经监理人员验收或检查不合格的工序，拒绝签认，严禁进行下一道工序施工。
3、严格监督施工单位各工序的三检制和隐蔽工程检查制度，监理人员要经常检查施工单位是否执行本管理办法，检查施工单位手续是否齐全，数据是否准确属实，是否符合要求，同时检查施工单位的质检是否履行职责，凡不符合规定的，监理人员可拒绝签认，并阻止下一道工序的施工。对弄虚作假者及未经检查、报验而擅自进行下一道工序施工者，可采取停工整顿，待施工单位拿出整改措施并报监理单位复查认可后，方可施工。
4、严格监督施工单位质量保证体系的动作情况，首先核查其上岗人员资质是否符合要求，并经常检查其质保体系是否落实，运转是否正常，其职责是否履行。
5、严格监督施工单位的安全管理，经常巡视现场，对不安全因素及时向施工单位提出改进意见，严格执行安全操作规程，防止人身及火灾事故，特别是高空作业，安全网的设置，都应按操作规程做。
6、严格审查主要建材、构配件的性能及其技术要求，对各种主要材料，如：砂、石、水泥、钢筋、管材、半成品、各种仪表，各处装修材料、五金配件等，必须检查是否有出厂合格证，技术说明书，对不符合要求的材料严格拒绝进场，不予验收。复验材料，必须有监理人员旁站的现场取样复验。凡未经监理人员认可及擅自使用不合格建筑材料及配件，监理人员拒绝签认。
7每月定期召开工程例会，检查上次会议议定事项的落实情况，分析未完成事项原因。解决协调有关事宜，检查工程项目进度计划的完成情况及保证措施实施情况。
8、对设计图中存在的问题该变更及时变更，施工中监理单位、施工单位发现问题或建设单位有变更要求时，要及时进行技术洽商，办理变更手续。重大的变更，必须经设计单位、建设单位洽商认可后，方可变更。
9、组织对工程质量事故的分析处理，对已发生的质量事故要及时组织有关技术人员进行分析处理，找出原因，提出改进措施，消除隐患。在施工中监督施工的不安全因素，随时发现，及时改正，防止事故的发生。凡施工单位在施工过程中未按施工图、施工规范施工以及不合格工序，必须无偿返工，重大返工事故，应按国家规定办理。
10、定时向建设单位汇报工程进展情况，现场监理部除随时向建设单位通报工程情况外，每月五日前将上月的工程进度、质量情况及施工中存在的问题、已处理的问题的情况以及改进意见，以监理月报的形式上报建设单位。