住宅工程监理工作的经验交流

六期住宅工程监理工作的经验交流

尊敬的各位领导、同仁，大家好：
今天在此召开监理工作经验交流会，值此机会，下面我结合航天城六期住宅这一大型住宅小区的监理实践，谈谈我们项目部在这一住宅工程中监理工作的开展情况。航天城六期住宅总建筑面积11万平米，共有17幢住宅楼及其配套车库两个。其工程量大而广，单位工程数量较多，而且建设工期很紧，施工承包单位也多，给监理管理增加了比较大的难度，更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个，而是成数百上千个五院职工人员，他们每天都在关注着工程的情况。因此承担住宅工程监理的总监及总监代表思想上必须时刻有一根弦：哪些是小业主质量投拆点？现场存在的质量问题会不会损害小业主利益而遭投诉？经常性地换位思考，尽量把质量后遗症减少到最低点。
目前六期住宅24#-28#楼及地下车库的施工进度正在结构阶段。下面向各位介绍我们针对本工程不同阶段所采取和要采取的主要管理手段和控制措施。
第一、关键部位控制重点
一、地下车库施工关键部位控制：
1、土方开挖工程控制：
土方开挖：本工程有地下车库两座，均坐落在楼群中间，且楼距离车库边缘最近的只有1.32米。在开挖过程中没有放坡距离，工程土方量较大，经计算土方量本期约13.8万立方米。施工过程中，保证土不被扰动、保证轴线正确是施工控制的重点。施工过程监理要控制以下几个方面:
1）审查总包的施工方案，监督总包进行技术交底，严格控制开挖层次。
2）挖土时注意周边管线，开挖浅部2m厚度土层，将所有管线探明，并需有人跟铲作业，注意观察周边暗埋物的情况。
3）密切观测开挖后土质的变化，对比观测报告发现意外情况及时通知勘察设计院采取相应措施。
4）由于本工程地库距离住宅楼很近，没有放坡的余地，需要打护坡桩，要求总包单位①控制好轴线位置②控制护坡桩的垂直度不得吃建筑物轴线③控制好挖掘深度在设定标高上留10～20cm土，用人工清理。
2、边坡支护的控制：
本工程基础部分的基底标高达到12.5m，属于深基坑开挖，且27号楼位于2#车库中心形成一个孤岛形式，且楼座距车库最小距离只有1.32m，所以护坡支护是本工程的重点，保证楼座基础承载力是本工程土方开挖及基坑支护工程中的控制重点和难点。
1）要求“开挖”一定要按步进行，决不能抢进度超挖，通常每步挖深为土钉标高下30～50cm，土质不好时减少开挖深度。
2）“注浆”一定要饱满，注浆不饱满会造成锚杆抗拔力不够，容易引起边坡失稳。
3）“时限”要求下一步土方开挖要等到上部土钉浆体和坡面达到一定强度后方可进行，上层土钉墙施工完成后48小时，允许开挖下一步土方。
4）“防水”要求防止边坡被水浸泡，坡面土体如含有地下水一定要将水引出。
3、锚杆施工控制：
1）由于地质条件的复杂性，该地区回填土较厚，同时场地自然地坪标高不统一，基坑深度也不同，因此各段边坡土钉锚杆的实际排数，土钉锚杆长度和间距，尤其是首层锚杆的深度应根据实际情况由现场技术负责人做相应调整。
2）如遇到地下障碍物而无法按设计孔位或设计长度进行成孔施工，可适当调整土钉入射角度、间距和位置，以避开障碍物。当土钉间距调整幅度超过500mm或成孔深度比原设计少2.0m，且数量超过3个时，施工现场技术员应与设计人员协商解决，原则为减少锚杆间距，增加锚杆数量，总延长米不宜小于设计长度。
3）成孔过程中因遇地下水而出现缩径、塌孔现象，可采取：
①成孔后立即放置锚杆土钉，并立即注浆；或对已缩径锚孔进行二次成孔、或在相邻处补孔；
②若地层情况和原勘察报告出入较大，缩径、塌孔严重而无法用洛阳铲成孔，应及时与设计人员协商，可采用钢管作土钉或采用锚杆钻机湿作业成孔解决。
③地勘报告显示基坑在4米以下标高处土质较松散如发生局部土体不稳定或砂卵石层较厚容易坍塌要及时采取采取措施，要求在编制方案时同时变质处理预案。
4）施工过程中边坡土体出水而影响边坡稳定时首先与建设单位、总包单位密切配合。了解施工场区及周边地下管线（上下水、污水、雨水、消防等）是否有渗漏现象，及时切断水源并进行补漏和堵截边坡土体可长期设置导流花管的方法将土体中水导出，基槽设盲沟和集水井，用水泵将水尽快排出基槽。在有地下水渗出部分设一至二两排排水花管（引流管），间距约2.0m，管长1.0m，伸出护坡混凝土支护外50mm。引流管采用D=25PVC硬塑管，沿管壁钻φ2孔或斜拉锯口的方法加工成花管，外包密目尼龙滤网防堵。
4、地库边坡防水：
地下车库的外墙防水是工程的难点，高低落差达到8.6米，由于施工工期正好赶在冬季施工，基层含水率较高，极为不利于防水卷材的固定。由于车库侧壁距楼座较近防水卷材只能附着在护坡墙上，如何保证防水不脱落是工程控制的难点。当后期剪力墙施工时由于钢筋插筋很密，对防水存在很大的安全隐患，一旦对防水造成破坏，补救极为困难，如何保证防水的质量是工程的重点及难点。
1）要求施工单位编制专项施工方案。
2）监理旁站监控施工质量。
3）严格控制钢筋绑扎过程对防水卷材的保护，发现破损及时修补。
4）注意砼浇筑前检查钢筋网与防水墙之间保护层控制是否牢固，并对振捣手进行技术交底。
5、冬季施工措施：
1）本工程土方开挖在冬季进行，开挖前应做好准备工作，随时掌握气候变化情况，以便预先做好保护措施。要求施工方对运输道路采取防滑措施，如加铺炉渣、砂子等，以保证正常运输和安全。大风、大雪期间应暂停施工。
2）冬季施工期间应做好大气温度记录，了解大气温度的变化。
3）冬季施工时及时清除地表积水、冰雪，挖土要连续快速挖掘、清理。
4）遇到降雪等恶劣天气，已开挖至基底的土壤必须先采用保暖被覆盖防止基土受冻。
二、防水工程控制要点：
建筑防水工程历来都是质量把控的薄弱环节，极易出现质量通病。这是工程质量好坏的关键，是施工生产的重点及难点控制部位。本工程防水部位包括地下室外墙防水，厕浴间防水，屋面防水，尤其地下室外墙防水是工程的重点及难点，地下室外墙防水垂直高度达到8.6米。施工季节正好赶在冬季，施工质量难以保证，监理从以下几个方面进行控制：
1、首先，要求施工单位编制专项施工方案，并进行专家讨论，监理于施工前组织施工单位及各个部门专家对方案进行讨论，确定施工方案及现场施工方法和控制要点。
2、对进场材料进行严格检查。首先进场的防水材料应有出厂合格证及防水材料使用认证书，材料必须符合设计要求，防水材料进入现场，应按规定找监理进行现场取样、复试，复试合格后方准使用。要求报验资料齐全(检测报告、防伪标志、产品使用说明书等)。与防水施工有关的各种材料应根据工程量、施工进度情况陆续进场，并必须及时抽样检测试验。在抽样过程中必须通过监理认证取样。材料要符合JC/T560-94标准。防水卷材进场后，应存放于通风良好干燥的库房，竖直放置，保证材料干燥。且各种材料分别码放，粘贴标签便于识别。
3、施工控制要点：
1）防水卷材施工前，检查基层表面处理到位情况，①检查铺贴卷材前在电梯井基坑，阴阳角等细部铺贴卷材附加层情况。②检查冷底子油施工情况③检查卷材的搭接情况④检查技术交底是否到位。
2）考虑到外墙垂直高度过高，在大墙面施工之前要采取加固措施增加油毡层横带，油毡横带要求达到热熔、满熔要求，油毡横带要牢牢的固定到墙面上，达到粘接固定的目的。
3）外墙防水施工正值冬季施工，负温施工时，先将卷材储存在200C的室内，不少于48小时，并随取随用，保证材料合格。
4）施工中监理要进行旁站，不许出现空鼓，粘接不到位情况，对材料施工工艺控制到位，确保工程质量。
三、大模内置控制要点：
本工程设计要求外保温采用大模内置，施工过程中容易出现的问题有模板顶模棍容易把保温弄坏，但是还要保证模板截面尺寸，监理主要从以下几个方面进行控制
1、首先要对生产厂家进行现场考察，择优选择，确保满足施工需要。
2、要求施工单位针对工程特点编写施工方案，并经监理审核，待完全符合工程施工特点并能保证工程质量的前提下，方准严格按方案进行施工。
3、加强过程检查，发现问题及时处理。尤其要注意支设模板时，保护好保温层，如有破坏要及时进行修补。要求施工单位在砼浇筑前增加一次专项检查，确保模板截面尺寸，并保证不能破坏内置保温。
(4)、施工完成拆模后如发现什么问题及时采取补救措施，确保工程质量。
第二、监理控制要点
一、结合工程特点，实行分区分块，并落实岗位责任制，狠抓工序质量过程控制：
1、实行分区分块管理，质量责任到人
六期住宅工程开工伊始，项目部领导根据单位工程量大、分布较散，新技术、新材料、新工艺多，施工又由三家主承包承建、多家分包单位这一特点，及时将现场监理分成三组，分管三个标段，并根据施工节点合理增减各工种的监理人员，做到分工明确、责任到位，做到谁管理谁负责，避免人人都管而又人人无责、相互扯皮推诿的弊病。为了共同提高监理业务水平，同时加强了三个监理组的横向沟通，通过相互学习、互相竞争等手段，有效地提高了每个人的责任心。
2、加强过程巡查，抓好工序质量过程控制，防止口说无凭
结合单位工程量大的特点，六期住宅项目部推出了《旁站巡视通知单》，其作用是在工序施工监理巡视中，发现凡是有碍工程质量的问题（如操作、工艺和工序等）以及工序验收时将造成返工整改的问题，除口头现场提出外，对那些当场未改的以书面形式发文给承包单位，提请注意，尽早整改。
其优点是：①施工单位易接收；②验收时整改有依据，减少口舌之争；③无形中提高了现场监理巡视之力度，逐步养成检查过程有记录的工作习惯；④能得到业主支持，减少因返工整改而形成的投资费用；⑤避免了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的巡视单一般有多条，施工方可按单逐条落实，监理可逐条复查，并在验收时理直气壮地要求整改或返工。
二、换位思考，强化预控，在施工过程中消除投拆点
住宅工程要面对的消费对象是千千万万个小业主，工程质量的好坏直接关系到每个小业主的切身利益，因此工程质量的验收标准如果再按老一套方式方法去评定，即90分以上是优良已明显不适应了，因为对小业主来说1%的不合格就是100%的不合格，为此必须保证每个单元、每套住房优良，才是真正的意义上优良。为此在项目中只要有利于工程质量提高的活动，我们都积极投身其中，认认真真地去做。我们分别实施了“创无渗漏工程”、“控制楼板裂缝”、“一房一卡”等活动。相信这些措施在工程竣工时必将取得丰硕的成绩。
三、积极开展质量通病治理工作，争创无渗漏工程，并有效控制楼板裂缝
（一）创无渗漏措施
明确施工流程，强化验收程序，严控工序质量，杜绝渗漏。分析产生渗漏原因不外乎设计、材料、施工技术措施、操作质量、使用等多个方面，而作为施工监理重点是施工质量的过程控制，明确施工流程，强化验收程序的落实。根据航天城六期住宅创无渗漏小区的要求，督促施工方做好屋面施工、外墙穿墙孔洞的填补、结构施工缝的处理、楼地坪管道堵洞盛水试验、铝窗嵌缝打胶与淋水试验、排水管的通球、管道的盛水试验、卫生器具盛水及给水管的试压等工程质量控制，杜绝渗漏隐患，我们的做法是：
（1）事先明确每道工序的施工流程和验收节点，向施工单位进行交底并提出明确要求，落实施工方的专检人员和监理的验收人员。如在外墙粉刷前必须完成验收的有：穿墙螺栓的封堵、铝窗框的嵌缝、结构施工缝及砼墙面的清理及修补、外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺贴、空调预留洞泛水等。对于楼地坪预留洞的封堵规定必须分二次封堵，第一次封堵后做24小时盛水试验无渗漏才能第二次封堵收头；管道井必须完成管道的试压、通球、盛水试验合格后，才能进入下道土建施工工序（封洞、砌墙等）。
（2）有可能产生渗漏的施工节点，监理必须100%检查合格后才能进入下道工序，一旦不合格必须整改，合格后监理进行复验消号。在工程中有的项目甚至要经过三、四次的整改复查，才得以通过。而对于未经监理验收、擅自进行下道工序的，一经发现监理责成返工重来。
（3）坚持原则，积极配合。工程进度上的快与质量上的好是我们共同追求的，可两者在实际操作中往往充满着矛盾和对立。施工要加快进度，监理要质量把关，如何处理好这些矛盾，配合是关键，特别是作为一名监理人员首先要有责任心，要心系工程，想工程所想，急工程所急，主动积极地履行监理职责，及时地进行验收，不拖进度的后腿，这样势必要求监理人员加大巡视范围，全面了解每个工作面的进度与质量状况，对出现的问题能够做出迅速反应，对于关键部位还需加强旁站与指导，在过程中及时提出整改意见，避免失误而造成重大返工，用我们的实际行动来获得施工人员的理解、支持与配合。
（4）督促完善验收制度。监理除对创无渗漏工程质量进行严格把关，同时要求主承包、总包、监理共同参加验收，验收合格后各方会同签字。还督促施工方做好无渗漏资料的登记造册工作，同时专业监理人员对表格进行审核、汇总。
（二）全面贯彻技术导则，防止楼板裂缝产生
1.以技术导则为纲，做好事先控制
（1）抓施工方案先行，指导施工、规范操作
在结构施工中我们根据主体结构形式的不同和施工程序，要求施工方先后提交报审的施组及方案就有《±0.00以下、以上2份结构施工组织设计》、《大体积砼施工方案》、《转换板施工方案》、《二结构砌筑施工方案》等。监理通过方案的审核过程，对重要质量控制点提出要求，其中包括人员、机具、节点控制、管理程序，以此来规范操作，并落实技术、组织上的质保体系。
（2）抓好图纸会审关
图纸审核中，特别对结构刚度有特变部位、现浇楼板的四角、悬挑结构的节点等到易产生裂缝的薄弱部位，必要时提醒设计人员对尚未补强的采取补强措施；楼板钢筋配置上要满足导则的要求。
（3）把好商品砼级配审核关
对商品砼供应单位组织专门审查，对各种砼配合比实施动态跟踪检查，合理控制砼用水量、砂率和掺合料的掺量，鼓励新型抗裂材料使用，对所有使用材料严格实施见证取样制度。
2.充分行使监理职责，强化过程控制，把好工序质量验收关
（1）严把钢筋工程隐蔽验收关：
①在保证钢材规格无误，母材与焊接件复试合格的前提下，我们在验收时对转角的加强扇形筋、悬挑结构上排筋、预留洞的加强筋、梁的元宝筋、扁担筋、楼板上下皮钢筋的有效高度、垫块厚度、马凳数量、绑扎质量等全数检查，不放过一个遗漏和缺陷；
②预埋线管严格要求在底皮筋的上部、线盒接口处必要时线管做定伸，控制底皮钢筋的保护层厚度；在线管较密处要求管与管留有3cm以上的间隙，防止板底砼出现空鼓，在排线走向上一般事先要求尽量减少走向交叉，如实在不可避免，一般要求交叉点进墙或梁；
③防止成型钢筋在浇砼时的损坏。要求泵管架不能直接搁在成型钢筋上，应直接受力在模板上，在浇捣过程中必须落实安装、钢筋看工，以便对变形的预埋管和钢筋及时整理。
（2）加强模板体系的质量控制
①在审核施组时检查并明确排架与楼板模板配备的套数。在结构施工阶段模板的施工周转周期必须满足楼板强度>75%设计强度的要求，一般必须配置三套以上的模板，对大跨度开间还要落实快拆模体系；
②落实模板工程的自检互检体系。结合创优质工程，我们从工程伊始，要求各施工单位在验收前都必须提供自检数据，自检数据必须上墙（标在模板上）或上图（标在图纸上），施工管理人员检查后交监理复查，监理复查时除了通过检查数据的准确性来反映自检互检是否到位，以此确保砼的外观质量外，对排架的间距、斜撑、连杆、斜榫的固定、模板的平直与固定等进行重点检查，确保模板系统的稳定性，以此避免由于模板系统的失稳或变形，使初凝砼产生裂缝；
③对特殊的结构施工督促制定有效的排架施工方案，如结构转换板施工。为防止转换板施工时结构砼自重使下面的楼板不堪重负而产生裂缝，我们要求施工方对转换板的排架体系专门进行方案审报，监理审查时除了控制每平方米竖向排架的加密间距、排架的稳定外，还要求弹线定位来搭排架、控制方木的间距，使施工负载能有效地通过排架直接传递至大底板，防止因上下排架的不对称使楼板产生裂缝；
④严格控制拆模时间和拆模方式。一般允许拆模时间：剪力墙、柱竖向模板的拆除必须在全部砼浇捣完成后的8小时；楼板模板拆模时间按规范要求砼强度必须>75%；大跨度楼板和悬挑板必须达到100%强度方可拆模；对转换板下的竖向排架拆除要求从上至下，防止排架的内应力释放，导致楼板开裂；
⑤督促施工方落实拆模会签制度。由专人负责，会同监理共同签发拆模令，防止盲目施工造成结构裂缝。
（3）加强砼施工旁站，过程控制裂缝
①严把现场商品砼的质量关。在明确了各阶段的砼级配前提下，监理重点控制到场砼的质量关，特别是砼的坍落度检查与控制，为什么呢？这是因为施工人员往往为了追求施工进度与施工方便而放松对坍落度的控制，有的甚至采取加水的方式来提高砼的流淌性。相反砼试块的制作，一般不用督促均能自觉去做齐，甚至会精心操作来保证试块的合格。但对坍落度的控制，其重视程度则相对明显不够。但坍落度越大，势必含水率越高，越易产生砼的收缩裂缝，因此我们监理必须加强对砼坍落度的检查。我们的控制原则为：10层以下坍落度12cm，11～20层坍落度为14cm，20～顶坍落度为16cm，坍落度超级配单的坚决退车；过程中100方一测，浇捣过程加强观察，有怀疑随时抽测，发现问题及时纠正，措施包括退车及与拌站联系适当调整。
②在施工方案齐全的前提下督促落实施工前的准备工作。特别对大体积砼、高低标号砼的施工，监理主动参与施工单位的施工交底，落实施工流程、机具、人员、保温材料等，了解搅拌站的备料情况，每道工序要求在事先做到人员明确、机具数量足够、质量要求交底清晰，只有环环相连，施工时才能有序开展；每次浇砼前及时了解天气预报，一般有小雨则备好塑料薄膜，中雨以上一般停止施工；
③在施工过程中监理进行全程旁站。除了坍落度与试块的旁站检查外，重点要求是砼振捣密实和防止施工冷缝，其中大体积砼注意自然流淌斜坡的砼振捣和防止斜坡砼因初凝产生施工冷缝及有效泌水。高低标号砼浇捣控制原则是先高后低，高标号砼的浇捣面必须高于低标号的浇捣面，浇捣不同标号砼时必须使用各自的专用泵，控制界面施工冷缝，加强界面砼的振捣，另外窗台部位砼施工必须要有措施，保证窗台砼的密实；
④做好楼板厚度控制的检查工作。复核检查内容包括模板的平整度、标高是否合格、砼完成面施工控制是否已设置到位；在初次平仓时监理采用插杆方式进行楼板砼厚度的抽查，防止偏差超规范。
（4）抓好砼养护，严格控制施工荷载
①高度重视砼养护工作，落实砼养护措施。浇捣结束，通过平仓、两次刮糙、抹平后及时进行砼的养护，以防止结构砼裂缝的产生。养护要求采用麻袋满铺，浇水养护，麻袋一方面使水份保持时间较长，同时对砼表面起到保护作用，原则是在养护期内（一般为一个楼面的施工周期）表面保持湿润。
②严格控制下道工序的上料时间和上料方式。上料时间控制以最后一车砼浇捣完成后冬天>18小时，春秋>14小时，夏天10～12小时，在此之前只允许施工弹线，上料时最初几小时只允许上柱子主筋，并设置卸料点，卸料点必须铺设模板，卸料时尽量轻放，防止冲击对楼板的损坏，卸料后及时搬至施工操作点，防止集中负载导致楼板裂缝。
以上是我们在六期住宅监理实践中，监理工作的一些措施和方法，今天在这里只能说是谈谈体会，不能作为经验之谈，在有些地方如有失误之处，望多提宝贵意见。