智能建筑工程监理要点

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[摘要]智能建筑作为建筑工程的分部工程之一,有不同于其他分部工程的专业特点,因而,监理工作的要点和处理问题的方法也存在不同之处。本文作者结合实际工作经验,从智能建筑工程监理存在的问题入手,着重探讨智能建筑监理工作的实施要点。

[关键词]智能建筑;工程监理1、引言智能建筑主要包括三大系统,即通信网络系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)和楼宇自动化系统(BAS),这三大系统又包含各种功能的子系统,常见的子系统有:结构化综合布线系统、楼宇设备自控系统、保安监控及防盗报警系统、消防与火灾报警系统、计算机网络系统、通讯系统、背景音乐与紧急广播系统、卫星及有线电视系统、智能卡管理系统、停车场管理系统、计算机机房工程、会议系统、视频点播系统、灯光音像控制系统、大屏幕显示系统、智能大厦集成管理系统等等。建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物,随着科学技术的进步而逐渐发展和充实,它的技术基础是现代建筑技术(Architecture)、现代控制技术(Control)、计算机技术(Computer)、通讯技术(Communication)、图像显示技术(CRT),即所谓的“A+4C”技术。“A+4C”的发展,推动着智能建筑不断集成化发展的进程,并在一些现代建筑中形成一种崭新形式的建筑智能化系统,从而实现信息资源和任务的共享与综合管理,充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的目标,这也是人们追求建筑智能化的目的。2、智能建筑工程监理存在的问题目前大量应用智能化系统的智能建筑在全国各地大量兴建,如果说对结构工程进行监理是保障建筑物“身强体壮”,那么对智能化系统的工程监理就是保障建筑物“耳聪目明”。目前智能化系统工程监理中主要暴露出以下问题:(1)是设计深度不够,影响施工。设计深度不够,这一方面是由于设计院电气专业设计人员对智能化系统所涉及的通信技术、计算机技术了解不多,另一方面也是由于智能化设备产品各具特点,在设计院进行施工图设计时业主尚未选型、订货,使设计人员不能按照特定产品进行设计。而按照目前我国的监理工作情况,监理还无法在设计阶段实施。(2)是工程质量环节构成复杂。智能化系统的工程质量是由采用的元器件、主机设备、终端、系统软件及应用软件、安装、调试等多种环节的质量综合而成,而这一系列环节又涉及到多个主体,如生产制造厂家、供应商、安装公司,这就给监理工作的质量控制带来困难。(3)是投资控制缺乏相应的依据。由于大多智能化系统设备需要进口,其价格咨询往往比较困难,除了安装的人工费、材料费可依据当地定额或行业定额外,其系统的设备价格只是向厂家询价后的参考价,对这部分的投资控制往往心中无数,对做好投资控制往往缺乏依据。另外,由于智能化系统设备一般为业主采购、供货,所以当设备质量有问题及设备进场时间过晚影响到施工进度时,监理工程师有时要处理施工索赔的问题,往往难度较大。(4)是行业管理部门多,协调困难。智能建筑中的安保、消防控制、电视与广播、通信与网络等系统分属于公安、消防、文化、电信及建委等专业部门归口管理,在报批报建、设备选型及安装队伍选择时,往往会受到某些干扰,使监理工程师的工作时常遇到困难,有时甚至难以正常开展。(5)是与其它工种牵扯面广。智能化系统在施工中除不可避免地牵扯到强电系统外,其楼宇自控系统、火灾自动报警及联动控制系统还要涉及到动力、空调、给排水等设备工种,在安装及调试时互相牵制。(6)是智能化系统工程的管理,需要通信、计算机、自动控制等诸多专业知识的支持,这就对监理单位和监理工程师在专业知识、工程技术、管理经验、组织协调等方面的能力提出了很高的要求,而目前的智能化工程监理队伍的素质令人堪忧。(7)是供货与安装的分离。智能化设备制造商、代理商一般只负责供货、安装指导、调试,而现场安装往往是土建施工单位或设备安装公司负责,因此当一些预埋管、预埋盒、预留引线及穿线不符合设备安装要求时,容易造成扯皮。(8)是智能化系统验收时间长、工作量大,且组成系统分属于不同的专业或承包商,检测过程中不同专业之间相互干扰,检测时间长、质量问题查找困难,各系统验收资料多。3、智能建筑工程监理工作的实施要点智能建筑系统繁多,且构成复杂、技术先进、施工周期长、使用的设备和材料品种多,因此,在实施监理的过程中主要应把握好以下几方面的工作:3.1设计方案和图纸核查从设计角度看,大体可分为:①设计依据和设计参数;②方案的选择;③线路的布置;④设备、器材的选择。由建设单位提出要求,设计单位根据设计规范及行业标准来确定方案和设计细节。作为监理,应站在建设单位的角度,充分掌握国家政策及行业规范,在依据和参数与实际使用要求的吻合程度上以及各种产品在质量保证措施等方面,协助业主慎重分析。对图纸的核查,监理不仅要从设计要求和规范规定出发,而且要从施工现场的具体情况来进行综合比较与审核,使方案设计更为合理。如:审查电气专业图纸对智能建筑各系统的前端电源配置是否齐全,同时应了解建筑物的功能需求和业主的使用需求,应有扩展余量。3.2施工组织设计的审核一个比较全面的弱电系统施工组织设计,通常有前言、编制依据、项目施工方案、施工机械及材料安排、项目管理和责任技术管理体系、质量管理体系、安全保证体系、检验和验收、人员培训方案、用户支持计划等部分组成。监理在审核时,首先审核其组成内容是否符合业主要求,是否符合施工设计要求及规范规定;其次,审核其有效性,施工组织设计由施工单位项目经理主持编写,单位技术负责人审批。监理部接到报审后,由总监理工程师组织专业监理师审核,总监理工程师审批。对施工组织设计的审核,是监理工作中及其重要的一环。3.3对进场材料和设备的检验智能建筑涉及的材料、器件、设备种类多,技术要求严格,且大多数设备为进口设备;另外,不少前期设计阶段的设备型号、规格、管材的确定方面不确切、不完善,对监理的进场验收工作带来了很多困难。因此在有依据的条件下,比如在有确定的生产厂家,其规格型号、数量材质、技术要求、功能要求,可按照设计和合同条款,按规范规定检验。凡标志不清或认为质量有问题或对质量保证有怀疑或与合同规定不符的一般材料,需进行抽检;对进口设备器材要有明确产地证明资料和海关商检证明文件。监理在检查时,要严格依据设计文件、规范和合同进行,还要查验生产厂家的检测报告和主管部门出具的相关证明文件,必要时要实地考察生产厂家的质量保证体系。

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