屋面工程的监理实践

本文介绍了屋面工程的监理实践相关内容,感兴趣的朋友可以参考。

【摘要】屋面工程是房屋建筑中的一大分部工程,也是一个系统工程,但实施中经常出现各种质量隐患和问题,本文从笔者的监理实践中,从材料、设计、施工、管理、验收等方面论述屋面工程的监理实践,与各位同仁交流。

【关键词】设计;材料;施工;管理;验收

随着屋面工程新版的两大规范于2012年10月1日起实施:《屋面工程技术规范》(GB50345―2012,以下简称技术规范)、《屋面工程质量验收规范》(GB50207―2012,以下简称验收规范),给建设参与各方提出了新的要求。本文就笔者多年的工程管理实践并结合新规范,探讨一下屋面工程的实施要点。

屋面工程应严格遵循“材料是基础、设计是前提、施工是关键、管理是保证”的综合治理原则,以下分别就材料、设计、施工、管理、验收等方面探讨。

1、材料方面

屋面工程仅构造层就有十多个,涉及的材料更是千种万种,面对不断涌现的新的保温隔热材料,市场上鱼龙混杂、良莠不齐的防水材料,经济技术指标的权衡(保温材料的防火要求近年来不断提高)、材料之间的相容性等都应事先考虑。屋面材料的进场报审、品牌确认、技术指标复试乃至生产商、供应商的资质信誉考察等,都是必须认真把关的。最基本一条:“先复试合格,再使用”。材料使用过程的监控也很重要,防水材料一般价格比较昂贵,掉包现象、复试批次不足、复试项目不足也时有发生。只有把材料这个基础夯实了,实现既定质量目标才有基本保障。

2、设计方面

《技术规范》对屋面工程的设计做了详尽的规定。《技术规范》基本规定中列出了屋面工程应符合的7项基本要求,概括就是基本的防渗漏、抵抗风雪荷载、抵抗变形、保温隔热防结露、防火及作为房屋“第五立面”的美观等功能。

做为监理方,应事先仔细阅读屋面工程的设计文件,了解设计意图,对于屋面各细部的构造做法应提前了然于胸:“一头两缝三口四根”、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位。细部构造设计应做到多道设防、复合用材、连续密封、局部增强,并应满足使用功能、温差变形、施工环境条件和可操作性等要求。实践中经常发现设计未考虑的节点做法或不尽合理的做法,在图纸会审阶段提前将监理读图意见拿出,及时与设计和其他参建方沟通。减少不必要的返工或停工。对于过程中施工方提出的材料变更、做法变更等应谨慎对待,分析其变更动机,是否有必要变更,对屋面工程的整体性、对其他专业的施工、对工程造价是否有影响等。做出基本的专业判断后,与建设方、设计方取得一致意见。

以下为笔者在某银行新建高层办公楼,作为项目管理方现场负责人的实际案例体会:

1)、裙房屋面防水层已完成,业主又提出要在裙房屋顶增加绿化、休闲水景、网球场等功能。因为完成面标高增加至少400mm,意味着女儿墙泛水、设施基座等部位防水层上翻高度已不符变更后屋面工程的要求,当即与原设计和屋顶绿化设计沟通,核算增加后的荷载,屋面结构是否能够承受,并要求防水层增加上翻高度,确保至少大于最终完成面250mm。

2)、原设计为传统的重力排水,原来主楼屋面设计10根立管,且所有立管都位于办公室内,将来一旦雨天,办公室内噪音很大,建议业主改为虹吸排水。通过虹吸排水专业设计,屋面共设计6个虹吸排水口,每3个排水口通过屋面板下的排水横管(几乎没有坡度)汇总到一根立管,将2根立管布置在水管井内,增加预算造价约8万元,大大改善了使用功能。

3、施工方面

有了可靠的设计与合格的材料做前提,施工成为了关键所在。确保“无渗漏”应该是屋面工程最基本的使用功能与质量目标。也是最容易出现问题的方面,几乎涉及到施工的每个环节。

屋面工程是房屋建筑的一大分部工程,也是一个系统工程。发生渗漏的原因多种多样,施工中特别应该注意以下几点:

1)施工方案编制合理可行;

2)施工前组织管理到位:专业单位资质、人员、材料、机械设备、天气条件、水平垂直运输等条件具备;

3)基层处理到位;各专业配合到位;

4)各构造层按照设计逐层进行,按照既定节点做法执行,注意规范中“平衡含水率”的要求,上一构造层达到平衡含水率的要求方能进行下一构造层的施工。

5)斜屋面的瓦屋面:木质顺水条、挂瓦条的防腐、防火、防蛀处理,金属顺水条、挂瓦条的防锈蚀处理,与瓦的可靠连接。该涉及到施工安全及使用过程中的安全。

6)保温隔热层的施工:尚应符合《建筑节能质量验收规范》的规定。

7)验收程序按规范要求进行:每道工序完成后,应经监理或建设单位检查验收,并应在合格后再进行下道工序的施工。当下道工序或相邻工程施工时,应对已完成的部分采取保护措施。

4、管理方面

“管理是保证”,应将施工方的自控体系(总包及分包单位的质量管理体系、技术管理体系、安全保证体系等),监理方、建设方乃至监督部门的他控体系充分发挥作用。

施工之前,施工方自身的质量技术交底、安全技术交底非常重要,监理应予抽查或者派专人参加。监理方根据审批的施工专项方案编制《屋面工程监理实施细则》,总监审批后对施工方进行细则交底,明确材料复试、监理工作程序、质量控制要点等。

针对屋面工程,“严肃、细致、执着、全面”应成为监理工作的关键词和核心理念。很多渗漏案例的原因分析显示,不是故意造成的、不是技术水平不够造成的,多数是“一不小心”酿成的,随着各构造层的技术和材料日臻成熟,管理确是不折不扣的最后“保证”。

涉及到各专业配合的,应该特别予以注意。一般来讲,防水层由专业分包单位施工,保温隔热与传统的找坡、找平、保护层也不是同一劳务班组,金属板屋面、玻璃采光顶屋面、种植屋面一般也是专业单位施工。工序搭接、专业搭接、工作界面搭接以及成品保护,都是屋面工程的协调重点。土建、幕墙、钢结构、涂料、消防、门窗、防水、给排水、防雷、泛光照明等单位(这些单位如有的话)都可能在屋面上有施工作业,要求这些单位约法三章:保护好自己的成品、保护好别人完成的成品、互相监督不破坏别人的成品。从多年的监理实践中发现,成品保护至关重要,各地在工程项目的评优对于屋面工程是必查必看项目,工程做到最后,观感质量如何,细部节点处理的如何,都是评价工程优劣的重要考虑因素。

屋面工程的施工需要充分发挥总承包的管理作用,监理也应及时协助协调。作为总监必须对项目业主思路和意图、质量要求、进度总目标和节点目标等全面了解和把握,必须对总包、专业分包、材料设备供应商等参建各方单位之间的合同关系、各方利益的共同点、矛盾点等进行全面的梳理,以良好的人格魅力、深厚扎实的技术实力、高屋建瓴高瞻远瞩的大度风范去行使总监职权管理项目,才能站在相当的高度进行实时的、有效的协调工作,才能在业主、总承包、专业分包、设计、材料供应商等参建单位树立自己应有的威信,才能协助业主更好地管理好项目。监理实践证明,通过监理方从事现场的管理协调工作,可以消除内耗、把分力变为合力实现1+1>2的效果,为实现总体目标起到润滑剂和助推器的作用。

5、验收方面

主要包括隐蔽工程验收、材料验收、检验批分项工程验收、蓄水试验、观感质量检查、资料核查、屋面分部工程验收。特别注意对强制性条文的贯彻执行。

在此着重强调以下几点:

1)各项验收项目按照《验收规范》执行,事先建立规矩,打造项目执行力,验收不通过,决不允许下道工序施工;

2)蓄水试验建议:屋面结构完成、穿屋面板孔洞补洞后进行一次蓄水试验;屋面防水层完成后进行一次蓄水试验;屋面工程全部完成后进行一次蓄水试验;蓄水高度300mm,蓄水时间至少24h为宜;发现渗漏点及时处理。

3)雨后检查:大雨小雨后监理均应组织施工方到现场仔细检查,提前发现渗漏隐患,发现渗漏点及时处理。

4)外观质量检查:建设方、监理方、施工方等参建各方应取得一致意见。

5)资料核查:分部工程验收前对资料完整性、正确性的核查,严格按《验收规范》规定的执行。对材料质量证明文件、验收记录、淋水或蓄水试验记录、观感质量检查记录、安全与功能抽样检查记录等重点核查。

6)最后组织屋面分部工程验收。

参考文献

[1]《屋面工程技术规范》(GB50345―2012)

[2]《屋面工程质量验收规范》(GB50207―2012)

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